ALTBAU MIT 14 m² TERRASSE | FISCHGRÄTPARKETT & FLÜGELTÜREN | NÄHE STERNWARTEPARK

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE  ️ HAUS & GEBÄUDE

Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

• Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

• Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

• neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

• Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

• gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich

• Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant.

LAGE 

Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

• Sternwartepark

• Türkenschanzpark

• Schubertpark

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

• in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!

FAZIT

Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive!
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028)
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig

Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
• U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper")  - ca. 14 Gehminuten (1,1km)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

GROSSZÜGIGER ALTBAU MIT 13,98 m² TERRASSE & FISCHGRÄTPARKETT

70,74 m² Wohnfläche, zwei großzügige Zimmer und eine neue Terrasse mit Grünblick – klassischer Altbaucharme in der Hofstattgasse!

Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Freifläche. Die beiden nahezu quadratischen Zimmer mit jeweils rund 20 m² überzeugen durch ihren schönen, sehr gut erhaltenen Fischgrätparkettboden und klassische Flügeltüren.

Ein besonderes Highlight ist die 13,98 m² große Terrasse auf der Ostseite, die in den kommenden Monaten auf Kosten des Verkäufers errichtet wird. Der Zugang erfolgt über die separate Küche und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Das geräumige Vorzimmer mit rund 11 m² sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 4,46 m², der sich ideal als Schrankraum oder Homeoffice eignet, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• ca. 70,74 m² Wohnfläche im Erdgeschoß

• 2 großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit jeweils rund 20 m²

• klassischer Fischgrätparkettboden und Flügeltüren

• ca. 13,98 m² Terrasse – Errichtung auf Kosten des Verkäufers

• Terrassenzugang über die separate Küche

• nordseitiger Grünblick auf die Hecken und Pflanzen des Innenhofs

• geräumiges Vorzimmer mit ca. 11 m²

• zusätzlicher Raum mit ca. 4,46 m² – ideal als Schrankraum oder Homeoffice

• Badezimmer mit Dusche und Fenster

• separates WC

• eigenes Kellerabteil

ALTBAUCHARME MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE

Ob als großzügiges Zuhause für Singles oder als gemütliche Wohnung für Paare – diese Immobilie bietet viel Platz und klassischen Wiener Altbaucharme. Die beiden großen Zimmer, die erhaltenen Altbaudetails und die künftig verfügbare Terrasse machen sie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Freiraum verbinden möchten.

Zwei großzügige Zimmer, klassische Altbaudetails und knapp 14 m² Terrasse – eine attraktive Kombination in begehrter Währinger Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap