Wohnqualität, die begeistert – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität

In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen.

Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen.

Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung.

Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.

Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail:

Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität:

• Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug
• Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
• Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen
• Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung
• Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche
• Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten
• Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz
• Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken
• Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss
• Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse
• Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
  
  

Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept.

Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet.

Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten.

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,60 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia +  ca. 14,38 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,72 m²
• Wohnküche: ca. 27,42 m²
• Zimmer: 11,43 m²
• Bad: 5,46 m² 
• WC: 1,59 m²
• Loggia: 4,50 m²
• Terrasse: 12,60 m²
• Garten: 14,38 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 392.280,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 359.890,-- zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Lage & Infrastruktur:

Naturnah wohnen und bestens angebunden sein.

Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Klinik <575m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <5.150m
Höhere Schule <4.775m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.875m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap