Einfamilienhaus mit größerem Sanierungsbedarf

Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und besteht aus einem Unter- bzw. Kellergeschoss und einem Obergeschoss. Der Zugang erfolgt straßenseitig im Kellerbereich, eine Stiege führt in das obere Geschoss. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Ein Gang ermöglicht den Zutritt in alle Räume, auch ein Badezimmer und eine separates WC sind vorhanden. Die Räume im Kellergeschoss können unterschiedlich genutzt werden. Eine geräumige Garage mit rd. 26 m² ist ebenso vorhanden.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Das Gebäude passt sich der besonderen Grundstücksgrenzen an und nutzt dadurch die untypische Grundstücksform optimal aus. Insgesamt stehen 727 m² Grundfläche zur Verfügung.

Das Gebäude aus den 70igern befindet sich in einem unsanierten Zustand – Details zur
thermischen Gebäudehülle und Haustechnik entnehmen Sie dem Energieausweis. Daraus ergibt sich, dass im Zuge der erforderlichen Sanierung des Gebäudes die Immobilie optimal nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden kann.

Sonstiges:

Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Konkret weisen wir auch auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr