- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Wohnen mit weitem Horizont: Villa in Aussichtslage mit Wellnessbereich und Parkgarten
1.200.000 €
479 m²11 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.505,22 €
Grundstücksfläche3.766 m²
Baujahr1983
Engel & Völkers Baden bei Wien
7202 Bad Sauerbrunn
Die Villa befindet sich in Bad Sauerbrunn, einem charmanten und traditionsreichen Kurort im Herzen der reizvollen Region Rosalia im nördlichen Burgenland. Die Umgebung verbindet ein gepflegtes, von stilvollen Villen geprägtes Ortsbild mit viel Grün, angenehmer Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Hier wohnen Sie fernab der Hektik des Großstadtlebens und genießen zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Wien.
Bad Sauerbrunn blickt auf eine lange Kurtradition zurück und begeistert mit seinem besonderen Flair sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Das Herzstück des Ortes bildet der historische Kurpark mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und dem liebevoll gestalteten Rosarium.
Ein besonderer Anziehungspunkt der Region ist die „Genussquelle Rosalia“, die mit ihrer Vinothek, Greißlerei und Café-Bar für regionalen Genuss und die kulinarische Vielfalt des Burgenlandes steht. Hier treffen ausgewählte Weine, regionale Spezialitäten und gemütliche Gastlichkeit aufeinander und laden dazu ein, die Besonderheiten der Region in einem entspannten Ambiente zu entdecken.
Neben seiner idyllischen Umgebung bietet Bad Sauerbrunn eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gemütliche Cafés sowie Einrichtungen für Familien und Kinder tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das örtliche Freibad, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten. Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen darüber hinaus für ein interessantes Ortsleben.
Der Neusiedler See ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar und lädt mit seiner einzigartigen Naturlandschaft, den idyllischen Weinorten und einem vielfältigen Wassersportangebot zu abwechslungsreichen Stunden ein.
Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv. Über den Bahnhof Bad Sauerbrunn bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Sopron. Die nahegelegene Stadt Wiener Neustadt sowie Mattersburg sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Über die S4 und die Anbindung an die A2 gelangen Sie zudem bequem in Richtung Wien und Eisenstadt.
Bad Sauerbrunn blickt auf eine lange Kurtradition zurück und begeistert mit seinem besonderen Flair sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Das Herzstück des Ortes bildet der historische Kurpark mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und dem liebevoll gestalteten Rosarium.
Ein besonderer Anziehungspunkt der Region ist die „Genussquelle Rosalia“, die mit ihrer Vinothek, Greißlerei und Café-Bar für regionalen Genuss und die kulinarische Vielfalt des Burgenlandes steht. Hier treffen ausgewählte Weine, regionale Spezialitäten und gemütliche Gastlichkeit aufeinander und laden dazu ein, die Besonderheiten der Region in einem entspannten Ambiente zu entdecken.
Neben seiner idyllischen Umgebung bietet Bad Sauerbrunn eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gemütliche Cafés sowie Einrichtungen für Familien und Kinder tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das örtliche Freibad, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten. Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen darüber hinaus für ein interessantes Ortsleben.
Der Neusiedler See ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar und lädt mit seiner einzigartigen Naturlandschaft, den idyllischen Weinorten und einem vielfältigen Wassersportangebot zu abwechslungsreichen Stunden ein.
Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv. Über den Bahnhof Bad Sauerbrunn bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Sopron. Die nahegelegene Stadt Wiener Neustadt sowie Mattersburg sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Über die S4 und die Anbindung an die A2 gelangen Sie zudem bequem in Richtung Wien und Eisenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²2.505,22 €
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Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1983, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 479 m²
Grundstücksfläche 3.766 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
11 Zimmer
4 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Kamin, Garten, Swimmingpool
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Wasserblick, Yes, außen, Private, innen
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
In einer der begehrten Villenlagen von Bad Sauerbrunn befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ausgesprochener Aussichtslage. Auf einem 3.766 m² großen Grundstück verbindet die Villa großzügig angelegte Innenräume mit einem parkähnlich gestalteten Garten. Die erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See. Terrassen, Balkon und die weitläufige Gartenanlage erweitern das Anwesen um vielseitig nutzbare Bereiche im Freien.
Die im Jahr 1983 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und insbesondere 2005 um einen Wintergarten sowie einen etwa 70 m² großen Pavillon ergänzt. Heute stehen ca. 479 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Elf Zimmer, ein eigener Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit mit ca. 42 m² schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Im Inneren prägen großzügige Fensterflächen das Ambiente, lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Hobbyraum, Arbeitszimmer und weitere individuell nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung des privaten und beruflichen Lebens.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Vielfalt: Die etwa 70 m² große Terrasse und der ca. 60 m² große Balkon bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung. Gewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein Biotop mit Koifischen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Außenpool ergänzt das Angebot während der warmen Jahreszeit. Im Inneren bietet der Wellnessbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Indoorpool, Jacuzzi, Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft darüber hinaus einen besonderen Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Eine eigene Atmosphäre besitzt der ca. 70 m² große Pavillon im Garten. Die verglasten Seiten lassen sich teilweise öffnen, während ein Kamin und ein integrierter Beamer den Raum auch für gesellige Abende, private Filmvorführungen oder Empfänge attraktiv machen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Personal eignet. Vier Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die besondere Qualität dieses Anwesens entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Weitblick und dem traumhaften Garten – ergänzt um Räume für Rückzug, Erholung und besondere Momente.
Die im Jahr 1983 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und insbesondere 2005 um einen Wintergarten sowie einen etwa 70 m² großen Pavillon ergänzt. Heute stehen ca. 479 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Elf Zimmer, ein eigener Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit mit ca. 42 m² schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Im Inneren prägen großzügige Fensterflächen das Ambiente, lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Hobbyraum, Arbeitszimmer und weitere individuell nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung des privaten und beruflichen Lebens.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Vielfalt: Die etwa 70 m² große Terrasse und der ca. 60 m² große Balkon bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung. Gewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein Biotop mit Koifischen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Außenpool ergänzt das Angebot während der warmen Jahreszeit. Im Inneren bietet der Wellnessbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Indoorpool, Jacuzzi, Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft darüber hinaus einen besonderen Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Eine eigene Atmosphäre besitzt der ca. 70 m² große Pavillon im Garten. Die verglasten Seiten lassen sich teilweise öffnen, während ein Kamin und ein integrierter Beamer den Raum auch für gesellige Abende, private Filmvorführungen oder Empfänge attraktiv machen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Personal eignet. Vier Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die besondere Qualität dieses Anwesens entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Weitblick und dem traumhaften Garten – ergänzt um Räume für Rückzug, Erholung und besondere Momente.
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