Noch vor Weihnachten ins Eigenheim! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in absoluter Ruhelage in Graz-Straßgang/Wetzelsdorf

Sie wünschen sich ein großes Grundstück, absolute Ruhelage und endlich genügend Platz rund ums eigene Zuhause? Sie sind es leid, dass die Grundstücke immer kleiner werden und kaum noch Raum für Privatsphäre, Garten und persönliche Freiheit bleibt? Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Graz-Straßgang/Wetzelsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen ca. 785 m² großen Grundstück, sonnigem Garten und zwei Garagen. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das heute immer seltener wird: viel Platz im Freien, Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren in gekoppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen und Installationsleitungen sowie der Fenster und der Fassade. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme.

Auf rund 150 m² Nutzfläche und mit einem 785 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für ein entspanntes Familienleben.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiteres befindet sich im EG ein Schlafzimmer.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, eleganter Walk-in-Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

785 m² Grund in absoluter Ruhelage – hier genießen Sie Platz, Privatsphäre und Lebensqualität.

Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, wo der Garten mehr ist als nur ein schmaler Grünstreifen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen.

Der großzügig nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielen und Toben für die Kinder, entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Auch die Errichtung eines Swimmingpools wäre hier problemlos möglich.

Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ein Grundstück dieser Größe bietet Ihnen Freiraum, der bei vielen neueren Immobilien kaum noch zu finden ist. Zwei Garagen direkt am Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Bushaltestellen, Volksschulen und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.

Damit verbindet diese Immobilie zwei Eigenschaften, die bei der Immobiliensuche häufig besonders gefragt sind: absolute Ruhe und ein großzügiges Grundstück – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.

• Ca. 785 m² Grundstücksfläche mit viel Freiraum
• Absolute Ruhelage in Graz-Straßgang/Wetzelsdorf
• Ca. 150 m² Nutzfläche
• Sonniger, großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Umfangreiche Sanierungen im Innen- und Außenbereich
• Erneuerte Elektroleitungen und Installationsleitungen
• Neue Kunststofffenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
• Fernwärme
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Vier weitere Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Vollständig unterkellert
• Zwei Garagen
• Gute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und Nahversorgern

Hier finden Sie Platz für Ihre Familie, Raum für Ihre Ideen und einen Garten, den Sie wirklich genießen können – in einer ruhigen Wohnlage von Graz und mit einer bereits umfassend sanierten Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht feiern Sie schon Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause!

* Bei den angegebene Energiekennzahlen handelt es sich um den Wert VOR Sanierung. Eine Aktualisierung wurde bereits in Auftrag gegeben. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap