- Altbau
4% Nettorendite | Wertbeständige Anlage nahe Schloss Schönbrunn: Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Erker
Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung hat ca. 101 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Kabinett, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Dazu gehört ein Kellerabteil.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Erker (ca. 28,08 m²). Daneben liegt das Schlafzimmer mit ca. 24,48 m². Beide Räume haben die großzügigen Proportionen, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Das Kabinett (ca. 12,10 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Vorzimmer (ca. 13,71 m²), Küche mit Essplatz (ca. 11,01 m²), Badezimmer (ca. 5,28 m²), separates WC und ein Abstellraum mit ca. 7,30 m² ergänzen die Wohnung.
Die Wohnräume haben Parkettböden, die Nassräume Fliesen. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Einbauküche inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 896,36 netto pro Monat und ist wertgesichert. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 10.756,32.
Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine wertbeständige Altbauwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage nahe Schloss Schönbrunn suchen. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.
Key Highlights- Ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Stock, Lift im Haus
- 2 Zimmer und Kabinett, Wohnzimmer mit Erker
- Küche mit Essplatz, Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,30 m²)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
- Hauptmietzins netto € 896,36 monatlich, wertgesichert
Kaufpreis: € 269.000,–
Hauptmietzins netto: € 896,36 monatlich (unbefristet vermietet)
Jahresnettomiete: € 10.756,32
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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