ERSTBEZUG - Wird nach Ihren Ansprüchen saniert - Büro/Praxis/Ordination

Büro / Ordination am Lainzer Platz – Sanierung und Raumgestaltung nach Ihren Vorstellungen

Die Immobilie wird für Sie saniert – gestalten Sie die Räumlichkeiten aktiv mit!

Aus steuerlichen Gründen ist eine Vermietung ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Mieter möglich.

Die rund 120 m² große Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Wiener Altbaus (ohne Lift) und bietet eine Ost-West-Ausrichtung, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt.

Raumaufteilung und Gestaltung

Derzeit umfasst die Fläche vier Zimmer sowie diverse Nebenräume:

• Empfangsbereich
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Separates WC
• Abstell- und Nebenräume

Die Räumlichkeiten werden saniert. Dabei haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche hinsichtlich der zukünftigen Raumaufteilung und Ausstattung einzubringen und die Flächen optimal auf Ihre individuellen Anforderungen abzustimmen.

Lage und öffentliche Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Lainzer Platz und überzeugt durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen

• Befristung: 10 Jahre
• Verlängerungsoption vorhanden
• Vermietung ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Mieter

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten bereits im Zuge der Sanierung nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap