Exklusives Stadtbüro im Zentrum von Klagenfurt zu mieten !

Dieses ca. 154 m² große, perfekt gelegene Büro befindet sich im Erdgeschoß einer herrschaftlichen Villa in Klagenfurt am Wörthersee. Das stilvolle Gebäude wurde im 19. Jahrhundert von einem italienischen Architekten errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Alten Platz und die Fußgängerzone !

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• 2 großzügige Büroräume im vorderen Bereich
• Zentral gelegener Besprechungsraum (für ca. 6–8 Personen)
• 2 weitere geräumige Büros im hinteren Bereich
• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
• Kleine Teeküche

Ausstattung & Highlights:

• Raumhöhe von ca. 3,60 m – helles, großzügiges Raumgefühl
• Hochwertige Ausstattung
• Parkettböden, Fliesen bzw. Laminat im Vorraum
• Zwei wunderschöne Kachelöfen für ein angenehmes Ambiente
• Stilvoll saniertes Gebäude in sehr gepflegtem Zustand

Die bestehenden Deckenleuchten (blendfreie Bürobeleuchtung) können abgelöst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, Bürotische und Schränke zu übernehmen.

Parkmöglichkeiten:

Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude können optional angemietet werden - je PP € 90 brutto inkl. BK exkl. Steuer

(Tiefgaragenplätze können um € 135 inkl. BK exkl. Steuer angemietet werden)

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

Der EA - Ausweis ist in Arbeit und 3 BMM Kaution sind vorzuweisen!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.