- Balkon
- Parkplatz
Stilvolles 2 Zimmer Apartment mit Stellplatz in begehrter Hietzinger Toplage
785.000 €
59 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²13.418,8 €
Etage1
Baujahr-
CROWND Estates
Hanselmayergasse 12, 1130 Wien
Die Hanselmayergasse 10–12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit eleganten Villen und gepflegten Gärten, vereint diese exklusive Adresse höchste Wohnqualität mit urbanem Komfort.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet traumhafte Ausblicke über die grünen Baumkronen Hietzings bis hin zur Wiener Stadtlandschaft und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die charmante Hietzinger Hauptstraße mit ihren gehobenen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreicht das besondere Flair dieser Wohngegend.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U4, sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Ruhe, Natur und die Vorzüge einer der exklusivsten Lagen Wiens auf harmonische Weise verbindet.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet traumhafte Ausblicke über die grünen Baumkronen Hietzings bis hin zur Wiener Stadtlandschaft und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die charmante Hietzinger Hauptstraße mit ihren gehobenen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreicht das besondere Flair dieser Wohngegend.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U4, sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Ruhe, Natur und die Vorzüge einer der exklusivsten Lagen Wiens auf harmonische Weise verbindet.
In der Nähe
Wien Wattmanngasse/Elisabethallee273 m
8A, 56A, 56B
Wien Tiroler Gasse393 m
56A, 56B, 58A, 58B
Einmalige Kosten
Kaufpreis785.000 €
Kaufpreis pro m²13.418,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 58,5 m²
Gesamtfläche 72 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Luxusausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24.93 kWh/(m²a)
A++
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept auf besonders harmonische Weise. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch seine intelligente Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumgestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die elegante Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet stilvolles Design mit praktischer Funktionalität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der rund 14 m² große Balkon, der den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitert.
Das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer en suite bietet einen privaten Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC sowie ein optimal gestalteter Eingangsbereich ergänzen das harmonische Wohnkonzept.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die integrierte Deckenkühlung an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen gewährleistet. Abgerundet wird das durchdachte Komfortkonzept durch eine moderne Wohnraumlüftung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch sicherstellt und ganzjährig zu einem optimalen Raumklima beiträgt.
Die Wohnung wird inklusive eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, der das attraktive Wohnangebot ideal ergänzt.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, durchdachter Raumgestaltung und herrlichem Grünblick schafft ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumgestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die elegante Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet stilvolles Design mit praktischer Funktionalität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der rund 14 m² große Balkon, der den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitert.
Das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer en suite bietet einen privaten Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC sowie ein optimal gestalteter Eingangsbereich ergänzen das harmonische Wohnkonzept.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die integrierte Deckenkühlung an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen gewährleistet. Abgerundet wird das durchdachte Komfortkonzept durch eine moderne Wohnraumlüftung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch sicherstellt und ganzjährig zu einem optimalen Raumklima beiträgt.
Die Wohnung wird inklusive eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, der das attraktive Wohnangebot ideal ergänzt.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, durchdachter Raumgestaltung und herrlichem Grünblick schafft ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
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