Gartenmaisonette in absoluter Ruhelage – 141 m² Wohnfläche, Eigengarten, Terrasse, Balkon und Garage

Viel Licht, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese Gartenmaisonette in der Raphael Donnergasse bietet ein angenehmes Zuhause auf zwei Ebenen.

Das Passiv PLUS Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet klare Architektur mit moderner Haustechnik und bester Verkehrsanbindung.

DIE HIGHLIGHTS

✓ 141,4 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✓ 115 m² Eigengarten
✓ 19,55 m² Terrasse und 6,70 m² Balkon
✓ Wohnküche und vier weitere Zimmer
✓ Zwei Badezimmer und ein separates WC
✓ Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung
✓ Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage
✓ Barrierefrei erreichbare Wohnung
✓ Kellerabteil

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um € 100,– monatlich zuzüglich Betriebskosten und 20 % USt. angemietet werden.

ERDGESCHOSS | WOHNEN MIT GARTENZUGANG

Die Wohnküche öffnet sich über die Terrasse zum Eigengarten und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.

Die Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
• Schlafzimmer mit Gartenausgang
• Vorzimmer mit Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken

Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS | PLATZ FÜR FAMILIE UND HOMEOFFICE

Drei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung:

• Drei getrennt begehbare Zimmer
• Vorzimmer mit zweitem separatem Wohnungseingang
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon mit 6,70 m²

AUSSTATTUNG | ANGENEHMES WOHNKLIMA

Die Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ermöglichen eine individuelle Temperaturanpassung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage am Haus.

Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

DIE LAGE | RUHIG UND GUT ANGEBUNDEN

Die Raphael Donnergasse verbindet absolute Ruhelage mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtbus hält direkt vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Kierling mit einer Fahrzeit von rund sechs Minuten.

Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich Schulen, ein Gymnasium, eine Musikschule, ein Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis liegt vor.

HWB-ref: 15 kWh/(m²·a)
Angegebene Energieeffizienzklasse: A++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

BAUJAHR UND FOTODOKUMENTATION

Das Haus wurde 2018 errichtet. Die im Inserat gezeigten Aufnahmen entstanden unmittelbar nach der Fertigstellung und vermitteln einen Eindruck der Räumlichkeiten und ihrer Ausstattung. Nach durchgehender Vermietung wird die Wohnung derzeit instand gesetzt. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und zeigen den Zustand bei Erstbezug.