- Loggia
- Etagenwohnung
Kirschblütenpark/Vermietete Vorsorgewohnung
195.000 €
40 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.875 €
Etage4
Baujahr2019
Georg Tauzher
1220 Wien
Die Lage ist beliebt. In näherer Umgebung befinden sich das Donauzentrum (Shops, Gastro, Ärzte, Notar, Kino etc.) sowie die U1 Station Kagran. Als Naherholungsgebiet eignet sich der Kirschblütenpark vor der Haustüre. Mit dem Fahrrad ist man flugs bei der "Alten Donau".
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.875 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto5.850 €
Laufende Kosten
Betriebskosten99,1 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 40 m²
1 Loggia
Freiflächen 4 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Investment oder spätere Eigennutzung
Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleinwohnung in beliebter Lage nahe Kirschblütenpark und U1 Kagran. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich inkl. USt auf ca. 800€ (zzgl. Verbrauchskosten).
Sie liegt im 4. Stock eines ca. 2019 fertiggestellten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und WM Anschluss, einer Loggia (ca. 4m² in der Wohnfläche inkludiert) und einem kleinen Vorraum. Die Freifläche ist von beiden Zimmern erreichbar.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird durch Fernwärme gespeist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis als Vorsorgewohnung. Hinzu kommt die Umsatzsteuer. Die Wohnung kann auch als Endnutzer um € 220.000,- erworben werden.
Der Energieausweis vom 14.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 81 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m²a, Klasse A.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleinwohnung in beliebter Lage nahe Kirschblütenpark und U1 Kagran. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich inkl. USt auf ca. 800€ (zzgl. Verbrauchskosten).
Sie liegt im 4. Stock eines ca. 2019 fertiggestellten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und WM Anschluss, einer Loggia (ca. 4m² in der Wohnfläche inkludiert) und einem kleinen Vorraum. Die Freifläche ist von beiden Zimmern erreichbar.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird durch Fernwärme gespeist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis als Vorsorgewohnung. Hinzu kommt die Umsatzsteuer. Die Wohnung kann auch als Endnutzer um € 220.000,- erworben werden.
Der Energieausweis vom 14.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 81 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m²a, Klasse A.
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GewerblichGeorg Tauzher
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