- Balkon
- Terrasse
Einfamilienhaus in Ruhelage unweit des Badesees
839.000 €
138 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.079,71 €
Grundstücksfläche464 m²
Baujahr1997
Roland Maly
2333 Leopoldsdorf
Lagebeschreibung – Leopoldsdorf bei Wien
Leopoldsdorf bei Wien bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur österreichischen Bundeshauptstadt. Die Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich ist besonders für all jene interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten des Wiener Stadtlebens nutzen möchten.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und den besonderen Freizeitwert des nahegelegenen Badesees mit direktem Seezugang. Ob Schwimmen an warmen Sommertagen, entspannte Stunden im eigenen Garten oder erholsame Momente in der hauseigenen Sauna – hier stehen Lebensqualität und Erholung im Mittelpunkt.
Leopoldsdorf verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zu Wien macht den Standort für Berufstätige und Familien interessant, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und der Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders reizvoll. Hier genießen Sie ein Zuhause mit hohem Erholungswert und einem besonderen Maß an Wohnqualität.
Leopoldsdorf bei Wien bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur österreichischen Bundeshauptstadt. Die Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich ist besonders für all jene interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten des Wiener Stadtlebens nutzen möchten.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und den besonderen Freizeitwert des nahegelegenen Badesees mit direktem Seezugang. Ob Schwimmen an warmen Sommertagen, entspannte Stunden im eigenen Garten oder erholsame Momente in der hauseigenen Sauna – hier stehen Lebensqualität und Erholung im Mittelpunkt.
Leopoldsdorf verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zu Wien macht den Standort für Berufstätige und Familien interessant, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und der Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders reizvoll. Hier genießen Sie ein Zuhause mit hohem Erholungswert und einem besonderen Maß an Wohnqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis839.000 €
Kaufpreis pro m²6.079,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto25.170 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2027
Sonstige
Baujahr 1997, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 138 m²
Nutzfläche 212 m², Grundstücksfläche 464 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Sauna
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
B
Beschreibung
Wohnen in Ruhelage mit Badeseezugang - Sauna im Haus - traumhaft gepflegter Garten
Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage.
Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben.
Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt.
Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 138 m² Wohnfläche
Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 464 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche
2 Badezimmer und
3 WCs
Pelletheizung
Sauna für entspannte Wellnessmomente
Zugang zum Badesee in ca. 5 Min. Entfernung
Schön angelegter und gepflegter Garten
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Fazit:
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 138,8
Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage.
Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben.
Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt.
Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 138 m² Wohnfläche
Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 464 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche
2 Badezimmer und
3 WCs
Pelletheizung
Sauna für entspannte Wellnessmomente
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Schön angelegter und gepflegter Garten
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Fazit:
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 138,8
Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C
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GewerblichRoland Maly
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