attraktives Wohnbaugrundstück mit optimaler Baubreite in verkehrsberuhigter Lage des 17. Bezirk

LAGE

Zum Verkauf gelangt ein knapp unter 900 m2 großes Grundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Umgebung des 17. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, wo die Natur noch deutlich zu spüren ist.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte genießen in nur wenigen Gehminuten das weitläufige Grüngebiet der Wienerwald Ausläufer. Auch sehr schöne Freibäder Wiens, das Neuwaldegger Bad sowie das Schafbergbad liegen nicht allzu weit entfernt.

Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung sind als gut einzustufen. Sportplätze, Kindergärten, Schulen sowie eine Apotheke und Krankenhaus liegen nur wenige Minuten vom Standort entfernt und sind im öffentlichen Verkehr gut zu erreichen.

Eine unkomplizierte öffentliche Anbindung in Richtung Zentrum Wien hat man ohne Umsteigen direkt über die Straßenbahn. Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahn der Linie 43 ist fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen.

WIDMUNG

Die Hauptwidmung der Liegenschaft ist Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf Bauhöhe 7,5m, Bauweise "ogk" und einer Bebauungsdichte von 25%. Somit ist die Errichtung eines Gebäudes mit bis zu 2 Regelgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss möglich.

KONFIGURATION

Das Grundstück hat eine nahezu rechteckige Konfiguration mit leicht fallendem Niveau. Die durchschnittliche Grundstücksbreite beträgt über 20 Meter, somit eine optimale Baubreite für ein Wohngebäude. Aufgrund der geographischen Orientierung ist eine Ausrichtung von Terrassen/Balkonen nach Süden bzw. Westen möglich.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Innenstadt Wiens erreicht man in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Westausfahrt mit Anschluss an die A1-Westautobahn, damit auch das Einkaufszentrum Auhof, erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Autominuten. Der 17. Bezirk ist überwiegend ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk, das Parken auf öffentlichem Grund daher überwiegend kostenpflichtig. Vom Stadtzentrum Wiens befindet sich die gegenständliche Liegenschaft ca. 9,0 Straßenkilometer entfernt.

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und eine Maklerprovision erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) in Rechnung gestellt wird.

Wir weisen darauf hin, dass wir aus Diskretionsgründen und aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jegliche Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter vollständiger Angabe des Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen.

Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.

Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Ihnen gemäß Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) zustehenden 14-tägigen Rücktrittsfrist vom Maklervertrag bestimmte Unterlagen bzw. Informationen zum Objekt, wie zB die  Adresse oder Besichtigungstermine, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden und das Maklerunternehmen schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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