ANLEGERWOHNUNG: Moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia! Vermieten am Klagenfurter Hauptbahnhof!

Was macht eine Immobilie langfristig interessant?
Ist es die Ausstattung? Der Grundriss? Oder doch die Lage?
Wir sind überzeugt: Es ist die Kombination.

Direkt am Hauptbahnhof von Klagenfurt erwartet Sie eine Stadtwohnung,
die sowohl als neues Zuhause als auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnet.
Denn eines ist klar: Eine gute Infrastruktur und kurze Wege sind für viele Menschen längst kein Luxus mehr,
sondern ein entscheidendes Kriterium bei der Wohnungssuche.

Ob Berufspendler, Studierende, junge Paare oder Menschen, die bewusst auf ein eigenes Auto verzichten möchten – diese Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT MÖGLICHKEITEN

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Essbereich mit angrenzender, modern gestalteter Küche das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Blick auf die Bahnhofsgleise, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders interessant: Der zusätzliche Raum wurde ursprünglich als Küche genutzt. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Loggia schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während Schallschutzfenster den Wohnkomfort unterstützen.

Der Hauptbahnhof befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein täglich geöffneter Supermarkt liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine langfristige Vermietung interessant.

UNSER PERSÖNLICHES FAZIT
Nicht jede interessante Immobilie muss sich hinter einer perfekten Fassade verstecken.
Das Gebäude hat bereits einige Jahre hinter sich. Doch wer genauer hinsieht, entdeckt eine Wohnung mit Geschichte,
einem durchdachten Grundriss und Potenzial für die Zukunft.

Die Highlights im Überblick:

• rund 108 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) 
• 2017 kernsaniert
• großzügige Wohnküche mit Essbereich
• verglaste Loggia mit rund 5 m²
• 3. Obergeschoss mit Lift
• Schallschutzfenster
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fernwärme
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• sofort verfügbar

Kaufpreis:
EUR 275.000, --, zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar oder Rechtsanwalt

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap