- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Top Anlegerwohnung mit Balkon in Klagenfurt! #Uni-Nähe #Grünlage #Anlegerhit
199.800 €
49 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.054,38 €
Etage-
Baujahr1984
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Die Wohnanlage befindet sich im Neptunweg in Klagenfurt, in gefragter Wohnlage nahe der Universität Klagenfurt.
Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie junge Berufstätige – eine stabile und stark nachgefragte Mieterzielgruppe.
Ein weiterer klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Wörthersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert – ein wesentliches Argument am Klagenfurter Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Klagenfurt rasch erreichbar.
Die Kombination aus Uni-Nähe, Seenähe und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für eine solide Kapitalanlage.
Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie junge Berufstätige – eine stabile und stark nachgefragte Mieterzielgruppe.
Ein weiterer klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Wörthersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert – ein wesentliches Argument am Klagenfurter Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Klagenfurt rasch erreichbar.
Die Kombination aus Uni-Nähe, Seenähe und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für eine solide Kapitalanlage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.800 €
Kaufpreis pro m²4.054,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten227,04 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1984, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,28 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
68.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.93
D
Beschreibung
2-Zimmerwohnung mit Loggia in Bestlage
#Seenähe #Uni-Nähe #Anleger-Hit
Diese attraktive Anlegerwohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage und einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung. Die Nähe zur Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Anleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.
Der helle Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich optimal gestalten. Die großzügige Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Badezimmer und WC sind separat, auch bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Platz.
Dank ihrer kompakten Größe stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus zentraler Lage, Seenähe und Universität sorgt für ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig hohe Nachfrage.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Tageslichtbadezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Loggia
HIGHLIGHTS:
• See- und Uni-Nähe
• Perfekte Aufteilung
• Gemütliche Loggia
• Kellerabteil inkludiert
• Bewohnerparkplätze vor dem Haus
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Seenähe #Uni-Nähe #Anleger-Hit
Diese attraktive Anlegerwohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage und einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung. Die Nähe zur Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Anleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.
Der helle Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich optimal gestalten. Die großzügige Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Badezimmer und WC sind separat, auch bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Platz.
Dank ihrer kompakten Größe stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus zentraler Lage, Seenähe und Universität sorgt für ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig hohe Nachfrage.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Tageslichtbadezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Loggia
HIGHLIGHTS:
• See- und Uni-Nähe
• Perfekte Aufteilung
• Gemütliche Loggia
• Kellerabteil inkludiert
• Bewohnerparkplätze vor dem Haus
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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