- Balkon
- Etagenwohnung
Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz
190.000 €
49 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.839,94 €
Etage-
Baujahr1952
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
In der Holzbündt 9, 6900 Bregenz
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage in Bregenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Das Stadtzentrum von Bregenz sowie wichtige Verkehrswege sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Umfeld abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt.
Bregenz als Landeshauptstadt Vorarlbergs bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Bodensee, zu weitläufigen Grünflächen und zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Das Stadtzentrum von Bregenz sowie wichtige Verkehrswege sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Umfeld abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt.
Bregenz als Landeshauptstadt Vorarlbergs bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Bodensee, zu weitläufigen Grünflächen und zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchten.
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S1, S3
ICE, R, REX, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²3.839,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 190.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten275,39 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1952
Wohnfläche 49,48 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 11,3 m², 1 Badezimmer
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
69.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet auf rund 49,48 m² eine kompakte Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der praktischen Raumaufteilung und des vorhandenen Balkons eignet sich die Wohnung sowohl als erstes Eigenheim für Singles oder Paare als auch als potenzielles Anlageobjekt.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine Wohn- und Essecke und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Personenaufzug. Sie bietet insbesondere für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Bregenz suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine interessante Möglichkeit. Auch für Anleger kann die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Lage eine prüfenswerte Investitionsoption darstellen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für den Einstieg ins Wohneigentum oder eine mögliche Kapitalanlage in Bregenz.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Der Wohnbereich bietet Platz für eine Wohn- und Essecke und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Personenaufzug. Sie bietet insbesondere für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Bregenz suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine interessante Möglichkeit. Auch für Anleger kann die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Lage eine prüfenswerte Investitionsoption darstellen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für den Einstieg ins Wohneigentum oder eine mögliche Kapitalanlage in Bregenz.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Dokumente
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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