- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
VIVENZA – Exklusives Wohnen am Salzburger Almkanal | TOP 03
1.098.000 €
106 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²10.358,49 €
Etage1
Baujahr2027
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5020 Salzburg
Das Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Süden der Mozartstadt. Das Umfeld von Thumegg, Gneis und Leopoldskron zählt zu jenen Salzburger Wohngebieten, die auf besondere Weise Naturnähe, Ruhe und eine ausgezeichnete Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden.
Geprägt wird die Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Almkanal. Spazier- und Radwege entlang des Wassers führen durch eine der reizvollsten Grünachsen der Stadt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre. Richtung Leopoldskron eröffnet sich eine besonders charakteristische Salzburger Kulisse mit dem Leopoldskroner Weiher, Schloss Leopoldskron und dem Panorama rund um Festungs- und Mönchsberg.
Ein besonderer Vorzug ist der ausgewiesene unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg. Damit verbindet der Standort eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einem der wohl prägnantesten Ausblicke Salzburgs – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts von erheblicher Bedeutung ist.
Trotz des naturnahen Charakters ist die Lage hervorragend in das städtische Leben eingebunden. Nonntal und die Salzburger Altstadt sind gut erreichbar, während sich gleichzeitig die weitläufigen Grün- und Erholungsräume von Leopoldskron, Gneis und Morzg praktisch vor der Haustüre erstrecken. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung außergewöhnliche Möglichkeiten: Der Almkanal und seine begleitenden Wege bilden eine attraktive Verbindung durch den Salzburger Süden. Eine ausgewiesene Radroute führt über Thumegg und den Leopoldskroner Weiher weiter nach Nonntal und über Freisaal Richtung Hellbrunn.
Die besondere Qualität dieser Adresse liegt damit in einem für Salzburg seltenen Zusammenspiel: viel Grün und Privatsphäre, unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, eine sehr gute urbane Anbindung und zugleich der unverwechselbare Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Geprägt wird die Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Almkanal. Spazier- und Radwege entlang des Wassers führen durch eine der reizvollsten Grünachsen der Stadt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre. Richtung Leopoldskron eröffnet sich eine besonders charakteristische Salzburger Kulisse mit dem Leopoldskroner Weiher, Schloss Leopoldskron und dem Panorama rund um Festungs- und Mönchsberg.
Ein besonderer Vorzug ist der ausgewiesene unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg. Damit verbindet der Standort eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einem der wohl prägnantesten Ausblicke Salzburgs – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts von erheblicher Bedeutung ist.
Trotz des naturnahen Charakters ist die Lage hervorragend in das städtische Leben eingebunden. Nonntal und die Salzburger Altstadt sind gut erreichbar, während sich gleichzeitig die weitläufigen Grün- und Erholungsräume von Leopoldskron, Gneis und Morzg praktisch vor der Haustüre erstrecken. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung außergewöhnliche Möglichkeiten: Der Almkanal und seine begleitenden Wege bilden eine attraktive Verbindung durch den Salzburger Süden. Eine ausgewiesene Radroute führt über Thumegg und den Leopoldskroner Weiher weiter nach Nonntal und über Freisaal Richtung Hellbrunn.
Die besondere Qualität dieser Adresse liegt damit in einem für Salzburg seltenen Zusammenspiel: viel Grün und Privatsphäre, unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, eine sehr gute urbane Anbindung und zugleich der unverwechselbare Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.098.000 €
Kaufpreis pro m²10.358,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab geplant Sommer 2028
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Projektiert, 1. Etage
Wohnfläche 106 m²
6 Wohneinheiten
2 Balkone
4 Zimmer
Kellerfläche 7,2 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Qualität, die Sie jeden Tag genießen
Warme Materialien, klare Linien und komfortable Technik prägen den vorgesehenen Ausstattungsstandard von VIVENZA. Von der ersten Berührung des Parkettbodens bis zum entspannten Abend auf der Terrasse ist die Ausstattung auf ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet.
Wohnen mit Stil
Hochwertiges Parkett sowie Fliesen oder Feinsteinzeug nach Bemusterung geben Ihrem Zuhause eine zeitlose Basis. Helle Wand- und Deckenflächen und stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen das ruhige Gesamtbild. Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ergänzen den privaten Rückzugsbereich.
Licht und Schatten nach Ihrem Wunsch
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden großzügige Verglasungen mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores lassen Sie Licht und Sonnenschutz bequem regulieren. Insektenschutz kann optional ergänzt werden.
Angenehme Wärme und moderne Technik
Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper in den Wohnräumen. Dezentrale Wohnungsstationen übernehmen die Warmwasserbereitung. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ist nach technischer Planung vorgesehen. Die Smart-Home-Ready-Installation bereitet Ihr Zuhause auf die vorgesehene Steuerung von Licht und Sonnenschutz vor und lässt sich nach Wunsch erweitern.
Ein guter Start in den Tag
Bodenbündig geflieste Duschen mit Überkopf- und Handbrause sowie Echtglasabtrennung und/oder Badewannen sind je nach Grundriss vorgesehen. Weiße Sanitärobjekte, Waschtische mit Unterbauschränken, Soft-Close-WCs und elektrische Handtuchheizkörper verbinden ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort.
Komfort bis ins Detail
Eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Anschlüsse für Internet, TV und Telefon in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Planung vorgesehen.
Mehr Raum zum Genießen
Terrassen und Balkone erhalten Plattenbeläge nach Bemusterung sowie Außensteckdosen, Lichtauslässe und frostsichere Wasseranschlüsse gemäß Planung. Lift, separate Kellerabteile und Tiefgarage erleichtern den Alltag. Eine Leerverrohrung bereitet die optionale Einrichtung einer E-Lademöglichkeit vor; Ladestation und erforderliche Anschlussleistung sind gesondert zu vereinbaren.
Die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsplanung, Bemusterung und vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Optionale Leistungen sind separat zu vereinbaren.
Warme Materialien, klare Linien und komfortable Technik prägen den vorgesehenen Ausstattungsstandard von VIVENZA. Von der ersten Berührung des Parkettbodens bis zum entspannten Abend auf der Terrasse ist die Ausstattung auf ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet.
Wohnen mit Stil
Hochwertiges Parkett sowie Fliesen oder Feinsteinzeug nach Bemusterung geben Ihrem Zuhause eine zeitlose Basis. Helle Wand- und Deckenflächen und stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen das ruhige Gesamtbild. Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ergänzen den privaten Rückzugsbereich.
Licht und Schatten nach Ihrem Wunsch
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden großzügige Verglasungen mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores lassen Sie Licht und Sonnenschutz bequem regulieren. Insektenschutz kann optional ergänzt werden.
Angenehme Wärme und moderne Technik
Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper in den Wohnräumen. Dezentrale Wohnungsstationen übernehmen die Warmwasserbereitung. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ist nach technischer Planung vorgesehen. Die Smart-Home-Ready-Installation bereitet Ihr Zuhause auf die vorgesehene Steuerung von Licht und Sonnenschutz vor und lässt sich nach Wunsch erweitern.
Ein guter Start in den Tag
Bodenbündig geflieste Duschen mit Überkopf- und Handbrause sowie Echtglasabtrennung und/oder Badewannen sind je nach Grundriss vorgesehen. Weiße Sanitärobjekte, Waschtische mit Unterbauschränken, Soft-Close-WCs und elektrische Handtuchheizkörper verbinden ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort.
Komfort bis ins Detail
Eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Anschlüsse für Internet, TV und Telefon in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Planung vorgesehen.
Mehr Raum zum Genießen
Terrassen und Balkone erhalten Plattenbeläge nach Bemusterung sowie Außensteckdosen, Lichtauslässe und frostsichere Wasseranschlüsse gemäß Planung. Lift, separate Kellerabteile und Tiefgarage erleichtern den Alltag. Eine Leerverrohrung bereitet die optionale Einrichtung einer E-Lademöglichkeit vor; Ladestation und erforderliche Anschlussleistung sind gesondert zu vereinbaren.
Die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsplanung, Bemusterung und vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Optionale Leistungen sind separat zu vereinbaren.
Beschreibung
Modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und naturnahe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,80 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist die rund 35 m² große Wohnküche, die viel Platz für gesellige Stunden und entspanntes Familienleben bietet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt 26 m², die den Wohnbereich ins Freie erweitern und zum Verweilen und Genießen einladen.
VIVENZA vereint stilvolles Wohnen mit der besonderen Lebensqualität am Salzburger Almkanal – umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt.
Das Angebot im Überblick:
• 4 Zimmer OG-Wohnung
• 106 qm
• 26 qm Balkon
• 2 TG-Plätze á € 45.000,-
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
____________________
Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,80 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist die rund 35 m² große Wohnküche, die viel Platz für gesellige Stunden und entspanntes Familienleben bietet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt 26 m², die den Wohnbereich ins Freie erweitern und zum Verweilen und Genießen einladen.
VIVENZA vereint stilvolles Wohnen mit der besonderen Lebensqualität am Salzburger Almkanal – umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt.
Das Angebot im Überblick:
• 4 Zimmer OG-Wohnung
• 106 qm
• 26 qm Balkon
• 2 TG-Plätze á € 45.000,-
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
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FINANZIERUNG
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