Provisionsfrei in Urfahr: 3 Zimmer mit Westloggia, Tischlerausstattung & Parkplatz

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und vieles im Alltag zu Fuß erledigen:

Wir verkaufen unsere 2018 umfassend generalsanierte Eigentumswohnung in der Colerusstraße 24 in Linz-Urfahr direkt und ohne Maklerprovision.

Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen, westseitigen Loggia mit Balkonbereich und befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und die nachstehend angeführte Tischlerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Viel Platz für das gemeinsame Leben

Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit einer großzügigen Raumwirkung. Parkett, eine durchdachte Lichtgestaltung und die maßgefertigte Küche schaffen eine stimmige Wohnatmosphäre.

Die beiden separat vom Vorraum begehbaren Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Wohnbereich nach Westen. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die maßgefertigte Garderobe ergänzen die Raumaufteilung.

2018 umfassend saniert – mit durchdachter Tischlerausstattung

Gemeinsam mit einer Mühlviertler Tischlerei wurde die Wohnung umfassend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie wohnungsinterne Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Durch die Anpassung des Grundrisses entstand der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und indirektes Licht im Wohnzimmer setzen zusätzliche Akzente.

Diese maßgefertigten Einbauten bleiben in der Wohnung:
• Küche inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte
• Badezimmermöbel
• Garderobe mit Sitzmöglichkeit und Stauraum
• Schlafzimmerschrank

Die angeführte Einrichtung hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt ca. 32.000 €.

Westloggia mit Grünblick

Auf der westseitigen Loggia genießt man den Blick ins Grüne, Richtung Mühlviertel und über Teile der Stadt. Eine automatische, nach Sonneneinstrahlung gesteuerte Markise sorgt für Schatten. Auch in allen Zimmern wurde Sonnenschutz nachgerüstet.

Praktisch im Alltag

Zum Angebot gehören ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Das Kellerabteil liegt gleich beim Kellerzugang und bietet Platz für Sportartikel und zusätzlichen Stauraum. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt

Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm.

Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung.

Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt

Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm.

Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung.

Besonders praktisch für Familien: Kindergarten und Krabbelstube sind über den Weg durch den Park entlang des Baches erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Die wichtigsten Wege im Überblick
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Baumgärtelstraße ca. 1 Gehminute, Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 5 Gehminuten. Direkte Straßenbahnverbindungen zur JKU und in Richtung Innenstadt.
• Nahversorgung: HOFER sowie SPAR, LIBRO, Trafik, Bank und Bäcker sind in ungefähr 3 Gehminuten erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Hausärztin und Hautärztin im Nachbarhaus, Kinderärztin ca. 3 Gehminuten entfernt.

Ein Miteinander, das wir sehr geschätzt haben

Die hilfsbereite Nachbarschaft und gemeinsame Feste im Garten haben das Wohnen hier für uns besonders gemacht. Eine Hausbesorgerin wohnt direkt bei der Anlage und kümmert sich um deren Pflege. Die Müllhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei der Entsorgung.

Kaufpreis und Privatverkauf
339.000 € inklusive Freistellparkplatz und der beschriebenen Tischlereinbauten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision. Sonstige Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Monatliche Vorschreibung
Die laufende Hausverwaltungsvorschreibung beträgt derzeit rund 439 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Heizkostenakonto und Rücklage. Haushaltsstrom und TV oder Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Der Rücklagenbeitrag wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung befristet für zwei Jahre erhöht. Nach Ablauf dieser Befristung entfällt der vorübergehende Erhöhungsanteil. Diese Regelung betrifft den Rücklagenbeitrag; die übrigen Kostenpositionen entwickeln sich davon unabhängig.

Die Wohnanlage befindet sich laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Für die Liegenschaft wurde eine umfassende Bewertung bzw. Bestandsbeurteilung durchgeführt, die Kaufinteressenten über die Hausverwaltung eingesehen werden kann.

Nach aktueller Auskunft der BUWOG sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen absehbar.
Die laufende Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die auf unsere Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von uns bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen daraus keine weiteren Sonderkosten.

Energie und Heizung
Heizung: Fernwärme.
HWB: 71,0 kWh/(m²a), Klasse C.
fGEE: 1,57, Klasse C.
Energieausweis vom 25.07.2019, ausgewiesene Gültigkeit bis 24.07.2029.

Besichtigung und Übergabe
Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach persönlicher Vereinbarung. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist vorhanden, Video ist verlinkt als QR Code im letzten Bild.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Bitte keine Makleranfragen.