- Parkplatz
Attraktive Ordinations- und/oder Büroflächen mit optimaler Anbindung an Linz
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Traun. Die Anschlussstellen der A1 Westautobahn sowie der A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Bahnhof Traun OÖ liegt rund 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Linz Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dadurch ist sowohl eine hervorragende regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Der 200 m² große Keller kann separat dazu gemietet werden:
- € 900,00 exkl. 20% USt Mietkosten
- 2 PKW-Stellplätze € 73,00 exkl. 20% USt
- Betriebskosten € 200,00 exkl. 20% USt
- Betriebskosten PKW Stellplätze € 12,50 exkl. 20% USt
- Verwaltungskosten € 68,00 exkl. 20% USt
- Verwaltungskosten PKW-Stellplätze € 7,50 exkl. 20% USt
Monatliche Zahlung Keller : € 1.261,00 exkl. 20% USt
- Kaution: € 4.539,60
- Vertragserstellungskosten: € 360,00
- Vergebührung Finanzamt: € 544,74
Einmalzahlung Keller: € 5.444,34
Bei Anmietung ausschließlich des Erdgeschosses behält sich der Vermieter vor, die Kellerfläche separat an einen weiteren Nutzer zu vermieten. Der Keller ist in diesem Fall nicht automatisch Bestandteil des Mietverhältnisses.
Merkmale
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Sämtliche Räume sind klimatisiert und bieten dadurch angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzend stehen zwei WC-Einheiten sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss.
Dem Objekt sind insgesamt acht PKW-Stellplätze zugeordnet. Sollte der Keller ebenso angemietet werden, sind zehn PKW-Stellplätze inkludiert.
Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich zwei Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.
Heizung
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte.
Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten.
Highlights
✅ Klimatisierte Räume
✅ Glasfaseranschluss vorhanden
✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze
✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum
✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar
✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun
✅ Gute Anbindung an die A1 und A25
✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz
Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche.
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