- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnungspaket: 2 Wohnungen + Magazin mit Straßenzugang
850.000 €
251 m²9 ZimmerBalkon
Preis / m²3.386,45 €
Etage-
Baujahr1910
Doris El-Aeraky
1130 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Gute öffentliche Anbindung durch die Autobuslinien 58A und 58B sowie der Straßenbahnlinie 62. Ebenfalls entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Schnellbahnstation.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das nahegelegene Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, der Küniglberg, das Hietzinger Bad sowie der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die hohe Lebensqualität, das gepflegte Wohnumfeld und die hervorragende Infrastruktur machen Hietzing seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das nahegelegene Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, der Küniglberg, das Hietzinger Bad sowie der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die hohe Lebensqualität, das gepflegte Wohnumfeld und die hervorragende Infrastruktur machen Hietzing seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²3.386,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto25.500 €
Laufende Kosten
Betriebskosten459,51 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1910
Wohnfläche 251 m²
Nutzfläche 289 m²
1 Balkon
9 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
203 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
393
G
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei sanierungsbedürftigen Altbauwohnungen sowie einem Magazin in einem klassischen Wiener Altbau.
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Vision, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Top A ca. 115 m² + 105 m² Garten , mtl. Kosten: BK 163,44 + Rücklage 125,04 + USt. 16,34 = € 304,82
Top B ca. 136 m² + 2 m² Balkon, mtl. Kosten: BK 208,99 + Rücklage 159,89 + USt. 20,90 = € 389,78
Magazin C ca. 38 m² mtl. Kosten: BK 41,53 + Rücklage 31,77 + USt. 8,31 = € 81,61
Die beiden Wohnungen verfügen über den charakteristischen Altbauflair mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Grundrissen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung können hier attraktive Wohnräume geschaffen werden, die den begehrten Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Das zusätzliche Magazin eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar – sei es als Lagerfläche, Atelier, Hobbyraum oder als Ergänzung zu den Wohneinheiten.
Mit der richtigen Vision und einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Investment mit nachhaltigen Ertragschancen realisieren.
Der Energieausweis vom 18.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 203
Endenergiebedarf (EEG): 393
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Vision, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Top A ca. 115 m² + 105 m² Garten , mtl. Kosten: BK 163,44 + Rücklage 125,04 + USt. 16,34 = € 304,82
Top B ca. 136 m² + 2 m² Balkon, mtl. Kosten: BK 208,99 + Rücklage 159,89 + USt. 20,90 = € 389,78
Magazin C ca. 38 m² mtl. Kosten: BK 41,53 + Rücklage 31,77 + USt. 8,31 = € 81,61
Die beiden Wohnungen verfügen über den charakteristischen Altbauflair mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Grundrissen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung können hier attraktive Wohnräume geschaffen werden, die den begehrten Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Das zusätzliche Magazin eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar – sei es als Lagerfläche, Atelier, Hobbyraum oder als Ergänzung zu den Wohneinheiten.
Mit der richtigen Vision und einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Investment mit nachhaltigen Ertragschancen realisieren.
Der Energieausweis vom 18.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 203
Endenergiebedarf (EEG): 393
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
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GewerblichDoris El-Aeraky
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