Moderne 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit 31m² Terrasse & Klima – 1070 Wien

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIEN:
• Traumhafte Freifläche: ca. 31m² sonnige Terrasse auf einer eigenen Ebene (Ebene 3)
• Perfektes Raumklima: Vollausgestattet mit moderner Klimaanlage
• Sorglos & Langfristig: Unbefristeter Mietvertrag in hervorragendem, sehr gutem Zustand
• Top-Lage 1070: Direkt am äußeren Ende der Lerchenfelder Straße, direkt am Josef-Strauß-Park

RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnebenen + Terrassenebene ein durchdachtes und großzügiges Wohnkonzept im charmanten Altbau (mit modernem Lift).

• Ebene 1 (Wohnen & Genießen): Einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bereits integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad mit WC.

• Ebene 2 (Ruheoase): Ein weiteres Vorzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) und ein komfortables Wannenbad mit WC.

• Ebene 3 (das private Highlight): Die ca. 31 m² große Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt.

AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im 7. Bezirk bietet eine Lebensqualität der Extraklasse: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und vielfältige Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür. Dank der Linien U6, 5, 46 und 48A sind Sie perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden.

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• 31m² Terrasse
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung: HWB: B/49,30

ECKDATEN & KOSTEN:
• Gesamtmiete (brutto): € 2.092,81 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.)
• Kaution: € 8.371,24 (4 Bruttomonatsmieten)
• Bezug: Ab sofort
• Energieausweis: HWB 49,30 kWh/m²a (Klasse B)
• Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Tags: 1070 Wien, Neubau, Wohnung mieten 1070, Dachgeschossmaisonette, Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse Wien, 4-Zimmer-Wohnung, unbefristet gemietet, Klimaanlage, klimatisiert, Lift, U6 Lerchenfelder Straße, Josef Strauß Park, WG-tauglich, familienfreundlich, Immobilien 1070.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY:
• Stunning Outdoor Space: Approx. 31m² sunny rooftop terrace on a private upper level (Level 3)
• Perfect Indoor Climate: Fully equipped with a modern air conditioning system (AC)
• Long-Term Security: Permanent/open-ended lease (unbefristet) in excellent, move-in ready condition
• Prime Location in 1070: Situated at the end of Lerchenfelder Straße, right next to Josef-Strauß-Park

THE APARTMENT
Spread across 2 living levels + terrace level:
This stylish 4-room penthouse duplex offers a well-conceived and spacious living concept of approx. 100 m² in a charming classic building (equipped with a modern elevator).

• Level 1 (Living & Dining): Inviting entrance hall, a generous living and dining area with a fully integrated fitted kitchen, a cozy bedroom, and a practical bathroom with a shower and toilet.

• Level 2 (Private Oasis): A second hallway leading to two separately accessible bedrooms (ideal for children, a home office, or guests), and a comfortable master bathroom with a bathtub and toilet.

• Level 3 (Your Private Highlight): The approx. 31 m² rooftop terrace, perfect for relaxing and entertaining above the roofs of Vienna on warm summer evenings.

FEATURES & INFRASTRUCTURE:
The apartment features high-quality parquet and tiled flooring as well as modern individual gas heating. A private cellar compartment provides additional storage space.
Living in the 7th district offers an exceptional quality of life: daily amenities, supermarkets, and a diverse selection of restaurants are right at your doorstep. Thanks to the nearby lines U6, 5, 46, and 48A, you enjoy seamless connections to Vienna's public transport network.

KEY FACTS & COSTS:
• Total Monthly Rent (gross): € 2,092.81 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT)
• Deposit (Kaution): € 8,371.24 (equivalent to 4 months' gross rent)
• Availability: Immediately
• Energy Performance: HWB 49.30 kWh/m²a (Class B)
• Please note: The broker exclusively represents the landlord (Bestellerprinzip applies). A commercial relationship exists.

For further information or to schedule a viewing, we look forward to receiving your inquiry!

Tags: 1070 Vienna, penthouse for rent, duplex apartment Vienna, rooftop terrace, apartment with AC, 3 bedroom apartment, long term lease, district 7, expat housing Vienna, relocation Vienna.