Historische Fassade eines Altbaus mit reich verzierten Fenstern und Balkonen unter blauem Himmel.

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Küche, Bad und Vorraum, inklusive Maßangaben.

Geräumiges Zimmer mit hellem Parkettboden und zwei großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und klassischen Flügeltüren, die zu einem weiteren Raum führen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden und offenem Zugang zu einem Flur, ideal für flexible Nutzung.

Freundliches Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Kleineres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, geeignet als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Gemütliches Zimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne, ideal als ruhiges Schlafzimmer.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Induktionskochfeld und Backofen auf Fliesenboden.

Helle Küche mit weißen Schränken, Spüle und Fenster, bietet Platz für einen Essbereich.

Funktionale Küche mit weißen Hochglanzschränken, Induktionskochfeld und Fliesenboden, offen zum Flur.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, blauer Akzentleiste, Waschbecken und Duschkabine.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, modernem Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.

Funktionales Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschkabine und Heizkörper, sauber und gepflegt.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu den verschiedenen Räumen führen.

Prächtige Altbaufassade mit detaillierten Verzierungen und vielen Fenstern unter klarem Himmel.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit klar definierten Bereichen und Flächenangaben.

Provisionsfrei
Altbau
Etagenwohnung

DAMBÖCKGASSE, ESTERHÁZYPARK, 57 m2 Altbau, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, 4. Stock, U3-Nähe

1.225 €

57 m²2 Zimmer

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution3.680 €

ROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Damböckgasse, 1060 Wien

DAMBÖCKGASSE mit bester Infrastruktur des 6. Bezirks (Haus des Meeres, FUZO Mariahilfer Straße, Amerlingstraße, Esterházygasse, Schadekgasse, Gumpendorfer Straße, Esterházypark) und perfekten Verkehrsanbindungen wie die U3-Station Neubaugasse, U4-Station Pilgramgasse sowie die Linien 13A, 14A, 57A + N71 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.224,74 €

Preis pro m²21,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.113,49 €

USt. Gesamtbelastung111,25 €

Miete874,6 €

USt. Miete87,46 €

Betriebskosten237,89 €

USt. Betriebskosten23,79 €

Sonstige Kosten Netto1 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.680,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2026, Fertigparkett, Fliesen, 4. Etage

Nutzfläche 57 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

218.04 kWh/(m²a)

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!IN DER DAMBÖCKGASSE NAHE DEM ESTERHÁZYPARK GELANGT DIESES 57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 4. STOCK OHNE LIFT ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNGVorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC

Ausstattung:

+ neue Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Fertigparkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Gasetagenheizung
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ HWB 218,04 kWh/m2aLageDAMBÖCKGASSE mit bester Infrastruktur des 6. Bezirks (Haus des Meeres, FUZO Mariahilfer Straße, Amerlingstraße, Esterházygasse, Schadekgasse, Gumpendorfer Straße, Esterházypark) und perfekten Verkehrsanbindungen wie die U3-Station Neubaugasse, U4-Station Pilgramgasse sowie die Linien 13A, 14A, 57A + N71 sind ebenfalls in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 1.224,74 inkl. Betriebskosten, Inventar, Manip., 10 % MwSt
Gas und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 3.680,00 per Überweisung
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.11.2026 möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher VerkehrU3-Station Neubaugasse, U4-Station Pilgramgasse sowie die Linien 13A, 14A, 57A + N71Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24