Klein, fein und mitten in Velden – gepflegte Garconniere nur wenige Schritte vom Wörthersee

Ca. 37 m² Wohnfläche, überdachte Terrasse und kurze Wege – ideal für Singles, Berufstätige, Paare und alle, die sich bewusst verkleinern möchten

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet kompakte Wohnfläche mit einer der gefragtesten Lagen in Velden am Wörthersee.

Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man für komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum benötigt. Der offen gestaltete Wohnbereich lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich nutzen. Die Küche ist praktisch integriert, das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse mit Grünblick, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung laut Eigentümerangaben umfassend aufgefrischt und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster gestrichen, das Badezimmer inklusive Boiler erneuert, die Wände neu ausgemalt und der Boden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand und kann ohne größere Arbeiten bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich besonders für Single-Haushalte, Berufstätige, Paare oder kleinere Haushalte, die bewusst kompakt wohnen möchten und dabei kurze Wege schätzen. Auch für ältere Personen, die sich wohnlich verkleinern möchten und eine überschaubare Wohnung in zentraler Lage suchen, bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit.

Für die Beheizung sind die Elektroanschlüsse für Infrarotpaneele an der Decke bereits vorbereitet. Aktuell sind noch keine entsprechenden Heizpaneele montiert, sodass die zukünftige Ausführung vom neuen Eigentümer individuell gewählt werden kann.

Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Der Wörthersee und die Seepromenade sind in etwa 2 bis 3 Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Velden befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Wohnung ist laut Auskunft der Marktgemeinde Velden am Wörther See für den ganzjährigen Wohnbedarf als Hauptwohnsitz bewilligt. Auch für Käufer, die eine touristische Nutzung prüfen möchten, kann die Wohnung interessant sein. Eine solche Nutzung ist jedoch nur nach Vorlage eines entsprechenden Betriebskonzepts und positiver behördlicher Prüfung zulässig.

Besonderheiten der Wohnung

• ca. 37 m² Wohnfläche
• überdachte Terrasse mit ca. 6,10 m² und Grünblick
• Renovierungen und Auffrischungen im Frühjahr 2026 laut Eigentümerangaben
• Badezimmer inklusive Boiler erneuert
• Wände neu ausgemalt
• Boden erneuert
• Fenster neu gestrichen
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche
• Elektrovorbereitung für Infrarotpaneele an der Decke
• Lift im Gebäude
• gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
• Wörthersee und Seepromenade in nur wenigen Gehminuten erreichbar

 Region und Lage

Velden am Wörthersee verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem besonderen Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich am Karl-Fischer-Weg in zentraler Lage von Velden und liegt innerhalb der Wohnanlage angenehm zurückversetzt. Der Wörthersee ist in etwa 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Seepromenade mit ihren Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Das Zentrum von Velden, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Gerade für Menschen, die vieles im Alltag gerne zu Fuß erledigen und gleichzeitig überschaubar wohnen möchten, bietet die Lage einen besonderen Mehrwert.

Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst kompakt wohnen und dabei auf eine zentrale Lage in Velden nicht verzichten möchten.

Ob für Singles, Berufstätige, Paare oder kleinere Haushalte – die Kombination aus renoviertem Zustand, überdachter Terrasse und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht die Wohnung zu einem interessanten Zuhause.

Auch für Personen, die sich räumlich verkleinern möchten und kurze Wege im Alltag schätzen, ist das Objekt gut geeignet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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