Helle 2-Zimmer-Wohnung nach Renovierung | Neue Küche & Garagenplatz inklusive | U1-Nähe

Objektbeschreibung

Frisch renoviert, angenehm hell und mit eigenem Garagenstellplatz im Haus: Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Senefeldergasse 64 in 1100 Wien wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.285,00 – inklusive Garagenstellplatz, Betriebskosten sowie Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Vor der Vermietung wurden neue Böden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Außerdem wurde die Wohnung frisch ausgemalt. Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Renovierung.

Ein besonderer Vorteil ist die helle Wohnatmosphäre: Direkt gegenüber befindet sich kein hohes Gebäude, das den Lichteinfall wesentlich einschränkt. Zusammen mit den großen Fenstern sorgt das für viel natürliches Tageslicht und ein angenehm offenes Wohngefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 23,8 m², die Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,2 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein ebenerdiger Garagenstellplatz im Haus. Der Garagenstellplatz ist bereits im angeführten Mietanteil enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten

Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten Wohnung: EUR 138,49 brutto

Betriebskosten Garage: EUR 9,54 brutto

Heizung – Akonto: EUR 78,00 brutto

Warmwasser – Akonto: EUR 38,50 brutto

Mietanteil inklusive Garagenstellplatz: EUR 1.020,47 brutto

GESAMT: EUR 1.285,00 pro Monat

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akontozahlungen vorgeschrieben und nach der jeweiligen Abrechnung abgerechnet beziehungsweise angepasst. Dabei können sich Guthaben oder Nachzahlungen ergeben.

Strom und Internet sind nicht enthalten.

Mietkonditionen

Kaution: 3.500,-

Verfügbar: ab sofort, genauer Übergabetermin nach Vereinbarung

Befristung: 5 Jahre

Vermietung: provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei beiderseitigem Interesse und entsprechender Vereinbarung möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sind zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Der eigene Garagenstellplatz ergänzt die gute öffentliche Anbindung.

Interesse und Besichtigung

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.