Geschütztes Refugium mit Blick ins Hof-Grün: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gestaltungsfreiraum

In einem gepflegten Wohngebäude aus den 1960er-Jahren erwartet Sie im leicht angehobenen Geschoss (Hochparterre-Charakter) ein herrlich ruhiger Rückzugsort vom hektischen Alltag. Mit einer durchdachten Fläche von ca. 82 m² und dreieinhalb vielseitig nutzbaren Räumen bietet dieses Objekt die perfekte Basis für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Durch die geschützte Ausrichtung gen Nord-Westen genießen Sie hier eine angenehme, stets temperierte Raumatmosphäre, ideal für heiße Sommertage und vollkommen frei von direkter Blendung. Die Fenster blicken direkt in den begrünten Innenhof und schenken Ihnen zu jeder Jahreszeit einen beruhigenden Blick ins saftige Baumgrün.

• Privater Außenbereich: Die nordwestseitig ausgerichtete Loggia dient als kleines grünes Freiluft-Zimmer für entspannte Stunden im Freien mit geschützter Privatsphäre.
• Perfekte Raumaufteilung: Ein zentraler Flur erschließt die Räumlichkeiten optimal – mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche sowie getrenntem Bad und WC.
• Integrierter Stauraum: Das separate Kellerabteil bietet ein großzügiges Plus an Abstellfläche.
• Klassischer Charme mit Entfaltungspotenzial: Die Substanz der Wohnung lädt dazu ein, sie nach Ihren persönlichen Material- und Stilvorstellungen neu zu interpretieren und ein individuelles Wohndomizil nach Maß zu erschaffen.

• Mobilität direkt vor der Haustür: Eine Busverbindung befindet sich in direkter Gehdistanz (nur wenige Schritte entfernt), sodass Sie auch ohne Auto perfekt vernetzt sind.
• Nahversorgung der kurzen Wege: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
• Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten liegen in der direkten Nachbarschaft und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap