97 m² Wohnen mit eigenem Garten & Terrasse – sofort verfügbar!

97 m² Nutzfläche | Privater Garten mit Terrasse | Sofort verfügbar

Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem eigenen Garten und einer gemütlichen Terrasse? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Diese gepflegte Erdgeschosseinheit überzeugt mit rund 97 m² Gesamtnutzfläche, einem direkten Zugang ins Freie und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Besondere: Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung in Kombination mit einem privaten Außenbereich – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.

• Ca. 97 m² Gesamtnutzfläche

• Privater Garten mit ca. 27 m² laut Wohnungseigentumsvertrag, inklusive Terrassenbereich

• Direkter Zugang von der Wohneinheit zur Terrasse

• Sehr guter und gepflegter Zustand

• Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen

• Attraktiver Holzfußboden

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Sofort verfügbar

Die Einheit bietet ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre flexible Gestaltung.

Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Der private Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich individuell gestalten – ob als grüne Wohlfühloase, gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden.

Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten

Die Einheit besteht ursprünglich aus einer Wohnung und einer angrenzenden Geschäftseinheit. Beide Bereiche sind miteinander verbunden und wurden in den vergangenen rund zehn Jahren gemeinsam zu Wohnzwecken genutzt.

Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.

Schriftlichen Anfragen mit Name, Adresse und Kontaktdaten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap