Attraktive, kompakte Geschäftsfläche in der Weyringergasse - schnell sein & bei den Ausbauarbeiten mitsprechen!

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Herzlichen Dank!

DIE GEWERBEEINHEIT

Ab sofort gelangt eine attraktive, kompakte Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage an der Ecke Weyringergasse/Argentinierstraße zur unbefristeten Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Gastronomie ist ausgenommen.

ECKDATEN

• rd. 22 m² Nutzfläche
• Straßenfront mit eigenem Straßeneingang und Schaufenster
• zusätzlich über das Stiegenhaus zugänglich
• Mitbenutzung des Gang-WCs
• sehr kompakte, effiziente Flächennutzung
• Fußbodenheizung
• Frequenzlage zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße
• Mietdauer: unbefristet, 3-jähriger Kündigungsverzicht
• Bruttomiete: € 777,60 / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

GUT ZU WISSEN

• Die Fläche befindet sich derzeit im Ausbau. Der Estrich ist bereits verlegt, die Fußbodenheizung wird noch installiert. Bei der Wahl der Bodenfarbe können die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.
• Im Erdgeschoss befindet sich eine WC-Anlage, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.
• Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
• Die gesetzliche Mietvertragsgebühr ist an das Finanzamt zu entrichten.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Geschäftsfläche liegt im 4. Bezirk (Wieden), in einem lebendigen Grätzl zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße. Die Umgebung ist geprägt von einem bunten Mix aus Wohnen, Büros, Bildungseinrichtungen, kleinen Geschäften und Lokalen. Das sorgt für Laufkundschaft zu jeder Tageszeit.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz–Hauptbahnhof sind gut erreichbar, dazu kommen mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof Wien sowie das Belvedere liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum ist rasch erreicht.

BESICHTIGUNG

Wenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit einigen konkreten Terminvorschlägen.

Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap