NeubauWohnung mit 3 Zimmern und Balkon

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 72 m2

• Balkon ca. 6 m2

• Baujahr 2021

• geräumiger Garagenplatz

• trockenes Kellerabteil

• barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Personenaufzug

• Wohnung befindet sich im 1. Stock

• Ausrichtung Süd/Osten

• Vorzimmerbereich

• Wohnküche mit Platz für Esstisch

• 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer

• separater Schrankraum

• Einbauküche mit allen Geräten und Ober-/Unterschränken

• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

• Toilette separat

• Abstellraum

• Fußbodenheizung

• Kunststofffenster mit Raffstores

• moderne und neuwertige Wohnung

• perfekter Grundriss

• Bezugstermin nach Vereinbarung

Infrastruktur:

• sehr gute Lage

• Autobus und Straßenbahn wenige Minuten entfernt

• Sportpark Pichling und Donau Auen in wenigen Minuten zu erreichen

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung

Konditionen:

• Kaufpreis € 348.800,00

• Grunderwerbssteuer 3,5 %

• grundbücherliche Eintragung 1,1 %

• Kosten für Anwalt, Notar etc.

• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist,

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.250m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap