Ruhiges, zentrales Portallokal mit Gassenzugang – ideal für Coaching, Studio, Abholpunkt

Dieses frisch adaptierte ca. 30 m² große Portallokal in der Himmelpfortstiege bietet eine ruhige, aber hervorragend erreichbare Innenstadtlage – ideal für alle, die einen zentralen, professionellen Stadtstützpunkt mit direktem Zugang von der Gasse suchen.

Die Lage ist bewusst keine Frequenzlage und eignet sich daher perfekt für Beratungs‑ und Dienstleistungsberufe, die Ruhe, Diskretion und gute Erreichbarkeit schätzen. Auch als kleines Kreativbüro, Studio, Praxisraum oder Abhol‑/Servicepunkt ist das Objekt hervorragend geeignet.

Das Geschäftslokal wird belagsfertig und frisch renoviert übergeben. Die Wahl des Bodenbelags bleibt dem zukünftigen Nutzer vorbehalten und eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Neben WC und Waschbecken sind die Anschlüsse für eine Teeküche bereits vorbereitet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Erschließung: Der Zugang erfolgt entweder direkt über das repräsentative Auslagenportal von der Gasse oder unabhängig davon über das allgemeine Stiegenhaus. Zwei hofseitige Fenster gewährleisten zudem eine angenehme natürliche Belüftung.

Zusammen mit der klaren Raumaufteilung entsteht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal für Büro, Studio, Praxis oder ähnliche Nutzungsformen.

• Direkter Zugang von der Gasse
• Ruhige Seitenlage – ideal für diskrete Kundentermine
• Zentrale Innenstadtlage, sehr gut erreichbar
• Frisch adaptiert, sofort nutzbar
• Kompakte 30 m² – geringe Fixkosten
• Flexible Nutzung für viele Branchen
• Große Portalfront für Sichtbarkeit ohne Frequenzdruck

• Coaching, Beratung, Psychotherapie in Ausbildung
• Kreativberufe (Grafik, Design, Architektur, Interior, Fotoretusche)
• Studio‑Nutzungen (Yoga light, Körperarbeit, Shiatsu, Cranio)
• Kleine Agenturen & EPUs
• Abhol‑ und Servicepunkte für Online‑Shops
• Maß‑ und Änderungsschneiderei, Kunsthandwerk, kleine Werkstätten

• Offener Hauptraum mit Portalfront
• Kleiner Nebenbereich / Lager / Teeküche möglich
• Sanitärbereich vorhanden

Die Himmelpfortstiege liegt zentral und dennoch ruhig – ideal für Kundentermine, die Diskretion und gute Erreichbarkeit verbinden sollen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap