HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL!

ÜBER DEN DÄCHERN VON GERSTHOF – EIN LOFT. TAUSEND IDEEN!

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

66 m² Loft-Liebe. Ein offener Grundriss. Tausend Möglichkeiten!

Sie lieben großzügiges Wohnen, offene Räume und Immobilien, die nicht aussehen wie jede andere? Dann hätten wir da etwas für Sie!

Dieses renovierungsbedürftige Dachgeschoss-Loft wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf rund 66 m² erwartet Sie eine offene Wohnlandschaft, die Platz für kreative Ideen und ganz persönliche Wohnträume bietet.

WENIGER WÄNDE. MEHR FREIHEIT!

Der derzeitige Loft-Charakter schafft eine großzügige Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Vielleicht lieben Sie das offene Wohnen genauso, wie es ist? Oder Sie möchten lieber separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten und Entspannen schaffen?
Hier ist vieles denkbar! Neue Böden, moderne Materialien, eine schöne Küche oder ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack – dieses Loft freut sich auf ein neues Kapitel.
Auch die Elektrik und die Heizungsanlage müssen erneuert werden. Hier steht also eine umfassendere Renovierung an, die gleichzeitig die Chance bietet, die gesamte Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

AUS ALT MACH WOW!

Ob als charmantes Stadtloft, erstes Eigentum oder Investment mit Entwicklungspotenzial – hier steckt eine ganze Menge Zukunft drin.

UND JETZT KOMMT DIE GROSSE IDEE!

Direkt nebenan wartet Top 9 mit weiteren rund 67 m². Warum also nicht gleich größer denken? Gemeinsam könnten die beiden Wohnungen zu einem großzügigen Dachgeschoss-Loft mit rund 133 m² verbunden werden.

Und wer noch weiterträumen möchte, entdeckt im Dachterrassenkonzept eine besonders reizvolle Perspektive: über 64 m² Freiraum hoch über Gersthof.

Eine Idee, die mitten ins Herz trifft!

UND DIE LAGE? EIN ABSOLUTER JACKPOT!

Gersthof zählt zu den besonders charmanten und beliebten Wiener Wohngegenden. Grüne Straßenzüge, wunderschöne Häuser und ein Grätzl, in dem man sich einfach wohlfühlt. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, feine Restaurants, Bank, Post und Nahversorger liegen praktisch vor der Haustüre. Der herrliche Türkenschanzpark ist ganz in der Nähe und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht das Stadtleben angenehm unkompliziert.

Urban leben. Grün genießen. Und Gersthof lieben!

FAKTEN:

• Ca. 66,4 m² Wohnfläche laut Plan
• Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil
• Umfassend renovierungsbedürftiger Zustand
• Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich
• Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich
• Großzügige, offene Raumgestaltung
• Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten
• Eigener Wohnungseingang
• Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 9 möglich
• Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²
• Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Türkenschanzpark in der Nähe

WOHNCLOUD FAZIT:

EIN LOFT. VIELE IDEEN. UND GANZ VIEL POTENZIAL!

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Fantasie, Tatendrang und einem Blick für das Besondere. Renovierungsbedürftig? Ja! Aber mit offenem Loft-Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer wunderbaren Lage mitten in Gersthof.

Denn die schönsten Wohnträume beginnen manchmal mit einer richtig guten Idee!

Dream it. Design it. Love it.

Wir freuen uns auf SIE!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap