- Einfamilienhaus
ALTHOFEN - WOHNEN MIT POOL. LEBEN MIT WEITBLICK.
578.000 €
204 m²5 Zimmer
Preis / m²2.833,33 €
Grundstücksfläche1.168 m²
Baujahr1995
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9330 Althofen
Der Lorberkogel zählt zu den gefragten Wohnlagen Althofens und verbindet eine erhöhte Lage mit Weitblick und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind bequem erreichbar.
Auch über Althofen hinaus ist die Lage gut angebunden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt rund 33 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar.
Auch über Althofen hinaus ist die Lage gut angebunden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt rund 33 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis578.000 €
Kaufpreis pro m²2.833,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt
Provision: 3 % zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 204 m²
Nutzfläche 310 m², Grundstücksfläche 1.168 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Küche mit Kachelofen und integrierter Herdfunktion
• großzügiger Wohnraum
• Praktischer Abstellraum
Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Großzügiger Abstellraum
Kellergeschoss:
• Doppelgarage mit Fahrradkeller
• Waschküche
• Geräteraum
• Holzlager
• Schutzraum
• Heizraum mit Öllager
- Weiterer Kellerraum
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Küche mit Kachelofen und integrierter Herdfunktion
• großzügiger Wohnraum
• Praktischer Abstellraum
Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Großzügiger Abstellraum
Kellergeschoss:
• Doppelgarage mit Fahrradkeller
• Waschküche
• Geräteraum
• Holzlager
• Schutzraum
• Heizraum mit Öllager
- Weiterer Kellerraum
Heizung
Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
122.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.47
C
Beschreibung
WOHNEN MIT POOL. LEBEN MIT WEITBLICK
Manche Häuser haben dieses gewisse Etwas. Sie lassen das Herz höherschlagen, schenken Raum für neue Lieblingsmomente und machen aus dem Alltag etwas Besonderes. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier.
Am Lorberkogel in Althofen, in erhöhter Lage mit schönem Weitblick, liegt dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Rund 204 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen. Viel Platz für Familie und Freunde, Raum für persönliche Rückzugsorte und ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.
MEHR PLATZ. MEHR PRIVATSPHÄRE. MEHR LEBEN.
Das Highlight? Der eindrucksvolle Überlaufpool, eingebettet in eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft. Hier wird der Sommer zum Lieblingsgefühl. Die Sonne auf der Haut, das Wasser direkt vor der Tür und der Blick in die Weite – manchmal braucht es nicht mehr, um den Moment einfach zu genießen.
MEHR ALS WOHNEN. EIN LEBENSGEFÜHL, DAS BLEIBT.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnbereichen und viel Raum für die eigenen Wohnideen. Hier ist Platz für lebendiges Familienleben, gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind, und Rückzugsorte, an denen man einfach für sich sein kann.
HIGHLIGHTS
• Überlaufpool mit Abdeckung und Gartenhäuschen
• Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem
• Kachelofen mit integrierter Herdfunktion
• Doppelgarage und großzügiges Stauraumangebot
• und ein Weitblick, der Freiheit spürbar macht
Viel Raum zum Leben. Ein Pool zum Verlieben. Und ein Weitblick, der daran erinnert, wie schön es ist, angekommen zu sein.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche BESICHTIGUNGSVIDEO via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Weitblick telefonisch:
Mag. Marlies Salzmann | Anbieter kontaktieren.
Manche Häuser haben dieses gewisse Etwas. Sie lassen das Herz höherschlagen, schenken Raum für neue Lieblingsmomente und machen aus dem Alltag etwas Besonderes. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier.
Am Lorberkogel in Althofen, in erhöhter Lage mit schönem Weitblick, liegt dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Rund 204 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen. Viel Platz für Familie und Freunde, Raum für persönliche Rückzugsorte und ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.
MEHR PLATZ. MEHR PRIVATSPHÄRE. MEHR LEBEN.
Das Highlight? Der eindrucksvolle Überlaufpool, eingebettet in eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft. Hier wird der Sommer zum Lieblingsgefühl. Die Sonne auf der Haut, das Wasser direkt vor der Tür und der Blick in die Weite – manchmal braucht es nicht mehr, um den Moment einfach zu genießen.
MEHR ALS WOHNEN. EIN LEBENSGEFÜHL, DAS BLEIBT.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnbereichen und viel Raum für die eigenen Wohnideen. Hier ist Platz für lebendiges Familienleben, gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind, und Rückzugsorte, an denen man einfach für sich sein kann.
HIGHLIGHTS
• Überlaufpool mit Abdeckung und Gartenhäuschen
• Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem
• Kachelofen mit integrierter Herdfunktion
• Doppelgarage und großzügiges Stauraumangebot
• und ein Weitblick, der Freiheit spürbar macht
Viel Raum zum Leben. Ein Pool zum Verlieben. Und ein Weitblick, der daran erinnert, wie schön es ist, angekommen zu sein.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche BESICHTIGUNGSVIDEO via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Weitblick telefonisch:
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