Petersberg: Außergewöhnliche Lage am Wald - Gartenidylle & großzügiges Einfamilienhaus in Ternitz

Außergewöhnliche Lage direkt am Petersberg – ein echtes Naturparadies!

Nur 35min bis Wien!

PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1998 erbaut wurde (ca. 136 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 400 m² Eigengrund) verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. 

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses und verbindet die angrenzenden Wohnbereiche auf harmonische Weise. Dadurch entsteht eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Highlights & Ausstattung:

• Wellness & Outdoor: Ca. 26 m² große, überdachte Terrasse mit Whirlpool 

• Pellet-Zentralheizung (ETA, 2020) – effizienter und kostengünstiger Heizbetrieb
Die moderne Pelletheizung wurde 2020 installiert und 2026 gewartet. Die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten der vergangenen Jahre lagen trotz der im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte bei ca. 600€/ Jahr!

• Modernisiert: Laufend instand gehalten (u. a. Kamin-Sanierung 2021, Dachgaube 2022, moderne Einbauküche mit Geräten) 

• Parken: 2 befestigte PKW-Stellplätze auf Eigengrund 

Hinweis zu den Bildern:
Drei Bilder im Inserat sind als KI-Visualisierungen gekennzeichnet. Sie zeigen beispielhaft mögliche Einrichtungsideen und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand. Maßgeblich sind die Originalfotos der Immobilie.

Energieausweis: HWB Energieklasse F (207,4 kWh/m²/Jahr), fGEE Klasse D 

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
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Die Lage – das besondere Highlight!

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Petersberg in Ternitz-Dunkelstein. Über einen Hinterausgang des Grundstücks gelangt man direkt zu den Stufen in Richtung St.-Peter-und-Paul-Kirche. Damit beginnt das Natur- und Erholungsgebiet praktisch direkt hinter der Haustür. 

Gleichzeitig liegt das Haus nicht abgeschieden: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist rasch und fußläufig erreichbar; Neunkirchen und Ternitz sowie die Pendlerlage Richtung Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze) machen die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Der naturnah und individuell gestaltete Garten wurde mit der „Natur im Garten“-Auszeichnung gewürdigt und bietet zahlreiche besondere Bereiche:
gepflegte Grünflächen, gewachsene Bäume und Sträucher, Gartenteich mit Wasserlauf und Wasserfall, Gartenhütte sowie Gemüse- und Pflanzenbeete.

Die ca. 26 m² große überdachte Terrasse bietet einen Grill- und Essbereich sowie einen überdachten Whirlpool.

Ein erhöhter Aussichtsplatz mit Panoramablick, eigene Stellplätze und ein direkter hinterer Ausgang Richtung Petersberg ergänzen den außergewöhnlichen Außenbereich.