Büro, Ordination, Praxis in bester Lage der Simmeringer Hauptstraße
990 €
80 m²1 Zimmer
Protom ImmobilienHerr Thomas Gaber
Simmeringer Hauptstraße 80-82, 1110 Wien
Lage
Der Enkplatz in Simmering, im 11. Wiener Gemeindebezirk, ist ein zentraler und wichtiger Knotenpunkt.
Der Enkplatz wurde im Frühjahr 2025 nach einer umfassenden Umgestaltung fertiggestellt. Das Ziel war, den Platz "klimafit" zu machen und seine Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern. Über 2.000 Quadratmeter neue Grünfläche wurden geschaffen, mit 38 neuen Bäumen, die Schatten spenden sollen. Zudem gibt es sechs Nebelstelen und ein Wasserspiel zur Abkühlung. Weniger Asphalt und eine hellere Pflasterung tragen ebenfalls dazu bei, dass sich der Platz weniger aufheizt. Es wurden auch neue Sitzgelegenheiten geschaffen, und der Platz kann weiterhin für Märkte und Veranstaltungen genutzt werden.
Verkehrssituation und öffentliche Verkehrsmittel
Die Simmeringer Hauptstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Simmering und verläuft direkt am Enkplatz vorbei. Der Enkplatz ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich direkt unter der Simmeringer Hauptstraße und bietet einen schnellen Zugang zur Innenstadt.
Straßenbahn: Die Linien 6 und 71 verkehren am Enkplatz/Grillgasse.
Bus: Mehrere Buslinien, darunter 15A, 76A, 76B und N71 (Nachtbus), bedienen ebenfalls den Enkplatz/Grillgasse.
Der Enkplatz in Simmering, im 11. Wiener Gemeindebezirk, ist ein zentraler und wichtiger Knotenpunkt.
Der Enkplatz wurde im Frühjahr 2025 nach einer umfassenden Umgestaltung fertiggestellt. Das Ziel war, den Platz "klimafit" zu machen und seine Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern. Über 2.000 Quadratmeter neue Grünfläche wurden geschaffen, mit 38 neuen Bäumen, die Schatten spenden sollen. Zudem gibt es sechs Nebelstelen und ein Wasserspiel zur Abkühlung. Weniger Asphalt und eine hellere Pflasterung tragen ebenfalls dazu bei, dass sich der Platz weniger aufheizt. Es wurden auch neue Sitzgelegenheiten geschaffen, und der Platz kann weiterhin für Märkte und Veranstaltungen genutzt werden.
Verkehrssituation und öffentliche Verkehrsmittel
Die Simmeringer Hauptstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Simmering und verläuft direkt am Enkplatz vorbei. Der Enkplatz ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich direkt unter der Simmeringer Hauptstraße und bietet einen schnellen Zugang zur Innenstadt.
Straßenbahn: Die Linien 6 und 71 verkehren am Enkplatz/Grillgasse.
Bus: Mehrere Buslinien, darunter 15A, 76A, 76B und N71 (Nachtbus), bedienen ebenfalls den Enkplatz/Grillgasse.
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S7
REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten990 €
Preis pro m²12,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM zzgl Ust
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Gesamtfläche 80 m²
Nutzfläche 80 m²
1 Zimmer
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsadern im Süden Wiens. Dank direkter Anbindung an die U3, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Geeignet für:
Büros und Ordination
Gesundheits- & Dienstleistungsbranchen
Zum Büro/Ordination (Nr. 2.) gelangt man von dem Eingang in der Seitengasse der Simmeringer Hauptstraße und über ein paar Stufen (nicht barrierefrei) in das Obergeschoß. Die Fläche von ca. 80 m² besteht aus einem Raum und 2 Toiletten und zwei vorgelagerten Waschräumen.
Die separate Verrechnung von Strom und Heizung wird vom Vermieter technisch eingerichtet. Das gesamte Lokal wird geputzt übergeben.
Geheizt wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung,.
Geeignet für:
Büros und Ordination
Gesundheits- & Dienstleistungsbranchen
Zum Büro/Ordination (Nr. 2.) gelangt man von dem Eingang in der Seitengasse der Simmeringer Hauptstraße und über ein paar Stufen (nicht barrierefrei) in das Obergeschoß. Die Fläche von ca. 80 m² besteht aus einem Raum und 2 Toiletten und zwei vorgelagerten Waschräumen.
Die separate Verrechnung von Strom und Heizung wird vom Vermieter technisch eingerichtet. Das gesamte Lokal wird geputzt übergeben.
Geheizt wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung,.
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