Wrapped by the Horizon!

"Ready to move in 2-Bedroom Apartment | Wraparound Balcony | U1: 5 Min. to the UN & 15 Min. to City Center"

Located on the 13th floor of a building with elevator access, this furnished apartment offers breathtaking, unobstructed views over Vienna. Large windows fill the living spaces with natural light, while the approximately 23 m² wraparound balcony provides a unique outdoor retreat.

The living area seamlessly connects to a fully equipped open kitchen, creating a welcoming space for everyday living and entertaining. Two spacious bedrooms, a tastefully finished bathroom and a storage room complete the well-designed layout.

CityGate Shopping Centre Right at Your Doorstep

One of the apartment’s standout features is its exceptional proximity to CityGate Shopping Centre, with almost direct access from the mall to the building. Supermarkets, shops, restaurants and cafés are practically on your doorstep, making everyday life especially convenient.

Additional amenities include a fitness area, communal laundry facilities and bicycle storage. Nearby parks offer opportunities to enjoy some greenery and relax outdoors.

Apartment Features

• Furnished and ready to move in
• Two spacious bedrooms
• Open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen
• Approx. 23 m² wraparound balcony accessible from all rooms
• Bathroom with bathtub
• Separate toilet
• Practical storage room
• Private basement storage unit
• Shared bicycle storage room

Monthly Costs

• Monthly rent: €1,715.00
• Net rent: €1,525.72
• Operating costs, including 10% VAT: €189.28

Additionally there are heating and hot water costs to be paid monthly €205.60

Total monthly cost is therefore: €1,920.60

Please note: No VAT is charged on the rent, as the owner is exempt from VAT.

Fixed lease term of 5 years, with an option to renew.

Location & Public Transport

The U1 underground station Aderklaaer Straße is within easy reach, offering convenient connections throughout Vienna: 5 minutes by U1 to the Vienna International Centre (UN) and 15 minutes by U1 to Stephansplatz in the city centre. Bus stops nearby provide additional public transport connections.

Nearby parking possibility is offered at P+R Aderklaaer Straße, which is just minutes away by foot.

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"VOM HORIZONT UMSCHLOSSEN - 3 Zimmer neben U1: 5 Min zu UNO & 15 Min bis Stephansplatz" 

Diese stilvoll möblierte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 13. Liftstock begeistert mit einem beeindruckenden Blick über Wien bis zum Horizont. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während der rund 23 m² große, umlaufende Balkon einen besonderen Rückzugsort mit Weitblick bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine großzügige Eingangshalle sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Anbindung an das Einkaufszentrum CityGate: Von der Mall gelangt man nahezu direkt ins Gebäude. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich somit praktisch vor der Haustür und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Fitnessbereich, gemeinschaftliche Wäschemöglichkeiten und einen Fahrradraum im Haus sowie Parks in der näheren Umgebung.

Die Wohnung im Überblick:

• Zwei geräumige zentral begehbare Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche
• Ca. 23 m² großer, umlaufender Balkon mit Zugang von allen Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Kosten

• Monatliche Miete: € 1.715,00
• Darin enthaltene Nettomiete: € 1.525,72
• Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 189,28

Heizungs- und Warmwasserkosten betragen € 205,60 monatlich

Monatliche Gesamtbelastung ist daher € 1.920,60

Hinweis: Die Miete enthält keine Umsatzsteuer, da der Eigentümer von der Umsatzsteuer befreit ist.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Verkehrsanbindung

Die U1-Station Aderklaaer Straße vor der Tür sowie Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe am P+R Aderklaaer Straße, das nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap