** KAPITALANLAGE ODER EIGENHEIM - HIER BEKOMMEN SIE BEIDES -85 m2 DG WOHNUNG MIT LIFT UM NUR 265.000,-€ - EINMALIGE CHANCE **
Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ein besonderes Plus dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Mehrere Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Wiener Bezirke.
U-Bahn-Linie U3 – Station Johnstraße: Je nach genauer Lage innerhalb der Beckmanngasse fußläufig erreichbar. Direkte Verbindung zum Westbahnhof, zur Mariahilfer Straße, zum Stephansplatz und weiter Richtung Simmering.
Straßenbahnlinien 10, 49 und 52: Bieten attraktive Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Buslinie 10A: Ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb Wiens.
Bahnhof Wien Penzing: Bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr.
Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die gerne flexibel und ohne eigenes Auto unterwegs sind, besonders interessant.
EINKAUFEN, GENIESSEN UND DEN ALLTAG ENTSPANNT GESTALTEN
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch der beliebte Meiselmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Spezialitäten ist gut erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
ERHOLUNG UND FREIZEIT DIREKT IN DER UMGEBUNG
Wer nach einem langen Arbeitstag Entspannung sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park, die weitläufigen Grünflächen der Schmelz sowie der berühmte Schönbrunner Schlosspark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch das Technische Museum Wien und das Schloss Schönbrunn zählen zu den besonderen Freizeit- und Kulturangeboten der Umgebung.
EINE LAGE, DIE AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT IST!
Die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur, Nahversorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Gerade für Mieter sind eine gute Erreichbarkeit, kurze Alltagswege und ein angenehmes Wohnumfeld wichtige Entscheidungskriterien.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Wohnen mit Perspektive oder clever investieren – diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten!
Sie suchen eine Immobilie in Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren attraktiven Kaufpreis und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
In einer ruhigen Wohnlage der begehrten Beckmanngasse im 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85m² Wohnfläche – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und zukünftige Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für wertvollen Stauraum.
DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE?
Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern eine Immobilie mit interessanten Perspektiven!
Für Anleger ist insbesondere die laut Angabe bestehende Möglichkeit der freien Mietzinsbildung attraktiv. Sie eröffnet im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen interessante Möglichkeiten bei der zukünftigen Vermietung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine bestehende Nutzung als Anlageobjekt. Gleichzeitig besteht nach individueller Absprache gegebenenfalls die Möglichkeit einer bestandsfreien Übergabe – ideal für Käufer, die das Objekt künftig selbst bewohnen möchten.
Auch die laufenden Kosten können sich sehen lassen: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Liftkosten belaufen sich derzeit auf lediglich ca. € 244,– brutto.
UND JETZT KOMMT DAS HIGHLIGHT: DER KAUFPREIS!
Für nur € 265.000,– bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine rund 85 m² große Dachgeschosswohnung mit Lift in Wien-Penzing zu erwerben.
Das entspricht einem Kaufpreis von lediglich rund € 3.118,– pro Quadratmeter!
Eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Kaufpreis, die Sie sich näher ansehen sollten.
UNSER FAZIT: EINE IMMOBILIE, DIE EINEN ZWEITEN BLICK VERDIENT!
Ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern, langfristig Vermögen aufbauen oder sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Ihre Pläne.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses interessante Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen!
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Auftraggeber und ohne Gewähr. Die Möglichkeit der freien Mietzinsbildung sowie einer bestandsfreien Übergabe ist gesondert zu prüfen. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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