- Garten
- Parkplatz
- Doppelhaus
Modernes Domizil mit fantastischen Ausblick
369.000 €
90 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.113,25 €
Grundstücksfläche254 m²
Baujahr2018
Golden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
2601 Sollenau
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohnsiedlung, die durch moderne Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Penny), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Postpartner sind im Ort bzw. im unmittelbaren Nachbarort in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Sollenau. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) stehen im nahen Wiener Neustadt oder Baden zur Verfügung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Radwege im Steinfeld, Spielplätze, lokale Sportvereine) sowie das bekannte Gastronomie- und Heurigenangebot der Region laden zur Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler in Richtung Wien als auch nach Wiener Neustadt ideal:
Bundesstraße B17 sowie Autobahn A2: In kürzester Zeit erreichbar; bietet eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Öffentlicher Verkehr (Bahn & Bus):
Der Bahnhof Sollenau (Südbahn / Aspangbahn) bietet direkte Verbindungen:
Schnellbahn (S3) & Regionalzüge (REX): In nur ca. 10–12 Minuten am Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Penny), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Postpartner sind im Ort bzw. im unmittelbaren Nachbarort in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Sollenau. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) stehen im nahen Wiener Neustadt oder Baden zur Verfügung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Radwege im Steinfeld, Spielplätze, lokale Sportvereine) sowie das bekannte Gastronomie- und Heurigenangebot der Region laden zur Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler in Richtung Wien als auch nach Wiener Neustadt ideal:
Bundesstraße B17 sowie Autobahn A2: In kürzester Zeit erreichbar; bietet eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Öffentlicher Verkehr (Bahn & Bus):
Der Bahnhof Sollenau (Südbahn / Aspangbahn) bietet direkte Verbindungen:
Schnellbahn (S3) & Regionalzüge (REX): In nur ca. 10–12 Minuten am Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.113,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten26,08 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto23,71 €
USt. Monatliche Kosten2,37 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2018
Wohnfläche 89,71 m²
Gesamtfläche 254 m², Grundstücksfläche 254 m²
Garten
4 Zimmer
Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
62.3 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, komfortabler Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal genutztes Raumangebot mit vier Zimmern, das sowohl Paaren als auch Familien ein angenehmes Zuhause bietet.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen, voll ausgestatteten Küche eine einladende Wohnatmosphäre. Die Küche wurde erst 2026 eingebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Nordwestausrichtung. Der rund 285 m² große Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Grünen und gemütliche Grillabende.
Auch in puncto Energieeffizienz ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen, voll ausgestatteten Küche eine einladende Wohnatmosphäre. Die Küche wurde erst 2026 eingebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Nordwestausrichtung. Der rund 285 m² große Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Grünen und gemütliche Grillabende.
Auch in puncto Energieeffizienz ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
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