- Etagenwohnung
GENERALSANIERT | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG | TOP-ANBINDUNG & PARKNÄHE
229.000 €
50 m²2 Zimmer
Preis / m²4.580 €
Etage-
Baujahr1960
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1200 Wien
ZENTRAL WOHNEN MIT PARKNÄHE UND GUTER ANBINDUNG
Die Waldmüllergasse 19–21 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und nahe gelegenen Grünflächen.
Über die Straßenbahnlinie 5 ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern direkt erreichbar. Dort stehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen ausgezeichnete Anschlüsse in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile zur Verfügung.
Auch der Flughafen Wien ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Parknähe, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Eine interessante Wohnlage für alle, die zentral wohnen, gut angebunden sein und gleichzeitig Grünflächen in ihrer Nähe genießen möchten.
Die Waldmüllergasse 19–21 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und nahe gelegenen Grünflächen.
Über die Straßenbahnlinie 5 ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern direkt erreichbar. Dort stehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen ausgezeichnete Anschlüsse in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile zur Verfügung.
Auch der Flughafen Wien ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Parknähe, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Eine interessante Wohnlage für alle, die zentral wohnen, gut angebunden sein und gleichzeitig Grünflächen in ihrer Nähe genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²4.580 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten184,33 €
Betriebskosten119,14 €
USt. Betriebskosten11,91 €
Sonstige Kosten Netto53,28 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 50 m²
südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
108.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.79
E
Beschreibung
MODERN WOHNEN IN WIEN – GENERALSANIERT & SOFORT BEZIEHBAR!
Helle Räume, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, einen durchdachten Grundriss und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zeitlose Laminatböden, modernes Feinsteinzeug und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung
Helle und freundliche Wohnräume
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung
6. Obergeschoss
Park in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage
Freie Mietzinsbildung – auch für Anleger interessant
Ob als erstes Eigenheim, moderner Stadtwohnsitz oder wertbeständige Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wiener Lage.
Einziehen statt renovieren – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Helle Räume, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, einen durchdachten Grundriss und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zeitlose Laminatböden, modernes Feinsteinzeug und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung
Helle und freundliche Wohnräume
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung
6. Obergeschoss
Park in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage
Freie Mietzinsbildung – auch für Anleger interessant
Ob als erstes Eigenheim, moderner Stadtwohnsitz oder wertbeständige Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wiener Lage.
Einziehen statt renovieren – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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