- Provisionsfrei
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Renditeobjekt in der Stollwerck-Schokoladenfabrik: 595 m² Loftetage mit Mietgarantie | provisionsfrei
2.490.000 €
595 m²16 Zimmer
SGD-Living GmbHHerr Benjamin Danzmayr
Gaudenzdorfer Gürtel 43, 1120 Wien
Die Liegenschaft liegt direkt am Gaudenzdorfer Gürtel im 12. Bezirk, an der Grenze zu Margareten und nur wenige Minuten vom Wiental entfernt. Das Haus ist die ehemalige Schokoladenfabrik Stollwerck aus dem Jahr 1910 und ein markantes Industriedenkmal mitten in einem dicht gewachsenen, urbanen Wohnviertel.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und zwei U-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 18 fährt man ohne Umsteigen sowohl zum Westbahnhof als auch zum Hauptbahnhof, damit sind Fernverkehr, ÖBB und der Flughafenzug direkt angebunden. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 km entfernt, über die U4 ist man in wenigen Minuten am Karlsplatz. Auch mit dem Auto ist das Haus über den Gürtel als Hauptverkehrsader gut erreichbar, alle Autobahnen liegen in ca. 10 km Entfernung, der Flughafen Wien in ca. 20 km.
Gleich in der Nähe gibt es mehrere Grünflächen: östlich den Stefan-Weber-Park, nördlich den Bruno-Kreisky-Park und die Stadtwildnis. Schulen, Apotheken, Banken und Nahversorger finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Liegenschaft liegt in keiner Hochwasser-Gefährdungszone.
Für Co-Living ist die Lage ideal: Studierende und junge Berufstätige erreichen Universitäten, Innenstadt und die Bezirke innerhalb des Gürtels schnell und ohne Umsteigen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus 12A: ca. 100 m
Straßenbahn 6 und 18: ca. 250 m
U4 Margaretengürtel: ca. 250 m
U6 Längenfeldgasse: ca. 700 m
Bahnhöfe
Westbahnhof: ca. 2 km, mit der Linie 18 oder der U6 in ca. 5 bis 10 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 3 km, mit der Linie 18 in ca. 10 Minuten
Individualverkehr
Innenstadt: ca. 5 km
Autobahnen A1, A4, A22 und A23: jeweils ca. 10 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 km
Flächendeckende Kurzparkzone, Garagen in der Umgebung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und zwei U-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 18 fährt man ohne Umsteigen sowohl zum Westbahnhof als auch zum Hauptbahnhof, damit sind Fernverkehr, ÖBB und der Flughafenzug direkt angebunden. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 km entfernt, über die U4 ist man in wenigen Minuten am Karlsplatz. Auch mit dem Auto ist das Haus über den Gürtel als Hauptverkehrsader gut erreichbar, alle Autobahnen liegen in ca. 10 km Entfernung, der Flughafen Wien in ca. 20 km.
Gleich in der Nähe gibt es mehrere Grünflächen: östlich den Stefan-Weber-Park, nördlich den Bruno-Kreisky-Park und die Stadtwildnis. Schulen, Apotheken, Banken und Nahversorger finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Liegenschaft liegt in keiner Hochwasser-Gefährdungszone.
Für Co-Living ist die Lage ideal: Studierende und junge Berufstätige erreichen Universitäten, Innenstadt und die Bezirke innerhalb des Gürtels schnell und ohne Umsteigen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus 12A: ca. 100 m
Straßenbahn 6 und 18: ca. 250 m
U4 Margaretengürtel: ca. 250 m
U6 Längenfeldgasse: ca. 700 m
Bahnhöfe
Westbahnhof: ca. 2 km, mit der Linie 18 oder der U6 in ca. 5 bis 10 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 3 km, mit der Linie 18 in ca. 10 Minuten
Individualverkehr
Innenstadt: ca. 5 km
Autobahnen A1, A4, A22 und A23: jeweils ca. 10 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 km
Flächendeckende Kurzparkzone, Garagen in der Umgebung
In der Nähe
Wien Gaudenzdorfer Gürtel57 m
12A
Wien Margaretengürtel220 m
U4
6, 18
Wien Arbeitergasse/Gürtel353 m
6, 18
59A
Wien Sonnenuhrgasse480 m
57A
Wien Längenfeldgasse581 m
U4, U6
12A
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²4.184,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Sonstige Kosten aufgeschlüsselt:
Rücklage: 377,60 €
Sanierungsdarlehen (netto): 556,96 €
Laufende Kosten
Betriebskosten811,81 €
Alle Steuern355,04 €
Sonstige Kosten934,56 €
Heizkosten406,43 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1910
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, 1. Etage
Gesamtfläche 595 m²
Nutzfläche 595 m², Lagerfläche 40 m²
16 Zimmer
5 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Das Haus
• Ehemalige Schokoladenfabrik Stollwerck, erbaut 1910
• Denkmalgeschützt: Fassade, Dach, Tragkonstruktion mit Stützen und Decken, Hauptgang und Stiegenhaus
• Erschließung über Personenlift und repräsentatives Stiegenhaus
• Umfassende Dachsanierung 2025/26: neue Dachkonstruktion und Blecheindeckung, Hofdach mit neuer Dämmung und Abdichtung
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung
Das Objekt
• Gesamte Etage im 1. Obergeschoß
• Nutzfläche ca. 595 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 250 m² Büro und ca. 344 m² Co-Living inkl. Galerien
Zusätzlich 2 Kellerabteile mit zusammen ca. 40 m²
• Loftcharakter mit großzügigen Raumhöhen und sichtbarem Säulenraster
• Große Industriefenster an beiden Längsseiten, zur Straße und zum Hof: sehr viel Tageslicht
• Fußbodenheizung, Heizkosten nach Verbrauch über Wärmemengenzähler
• Ein gemeinsamer Eingang mit getrennten Zugängen zu Büro und Co-Living
Co-Living (ca. 344 m² inkl. Galerien)
• 10 vollmöblierte Zimmer, jedes mit Bett, Schreibtisch und Stauraum
• Zimmer 1 und 2 mit eigenem Bad
• Zimmer 1, 2 und 6 mit zusätzlicher Galerie-Ebene
• Gemeinschaftsküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle und mehreren Kühlschränken
• Essbereich und Lounge mit Sofaecke
• Sanitärblock mit 2 Duschbädern und 2 separaten WCs
• Eigener Waschraum, versperrbare Fächer für jedes Zimmer im Eingangsbereich
• Hochwertig eingerichtet, sofort vermietbar
Büro (ca. 250 m²)
• Großraumbüro mit großen Fensterflächen
• 2 Einzelbüros und ein Besprechungsraum
• Teeküche, Lager und Waschküche
• 3 WCs
• Vermietet
Lage
• U4 Margaretengürtel ca. 4 Gehminuten
• U6 Längenfeldgasse ca. 10 Gehminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Energie
HWB 46 kWh/m²a, Energieklasse B (Energieausweis vom 17.06.2009)
• Ehemalige Schokoladenfabrik Stollwerck, erbaut 1910
• Denkmalgeschützt: Fassade, Dach, Tragkonstruktion mit Stützen und Decken, Hauptgang und Stiegenhaus
• Erschließung über Personenlift und repräsentatives Stiegenhaus
• Umfassende Dachsanierung 2025/26: neue Dachkonstruktion und Blecheindeckung, Hofdach mit neuer Dämmung und Abdichtung
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung
Das Objekt
• Gesamte Etage im 1. Obergeschoß
• Nutzfläche ca. 595 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 250 m² Büro und ca. 344 m² Co-Living inkl. Galerien
Zusätzlich 2 Kellerabteile mit zusammen ca. 40 m²
• Loftcharakter mit großzügigen Raumhöhen und sichtbarem Säulenraster
• Große Industriefenster an beiden Längsseiten, zur Straße und zum Hof: sehr viel Tageslicht
• Fußbodenheizung, Heizkosten nach Verbrauch über Wärmemengenzähler
• Ein gemeinsamer Eingang mit getrennten Zugängen zu Büro und Co-Living
Co-Living (ca. 344 m² inkl. Galerien)
• 10 vollmöblierte Zimmer, jedes mit Bett, Schreibtisch und Stauraum
• Zimmer 1 und 2 mit eigenem Bad
• Zimmer 1, 2 und 6 mit zusätzlicher Galerie-Ebene
• Gemeinschaftsküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle und mehreren Kühlschränken
• Essbereich und Lounge mit Sofaecke
• Sanitärblock mit 2 Duschbädern und 2 separaten WCs
• Eigener Waschraum, versperrbare Fächer für jedes Zimmer im Eingangsbereich
• Hochwertig eingerichtet, sofort vermietbar
Büro (ca. 250 m²)
• Großraumbüro mit großen Fensterflächen
• 2 Einzelbüros und ein Besprechungsraum
• Teeküche, Lager und Waschküche
• 3 WCs
• Vermietet
Lage
• U4 Margaretengürtel ca. 4 Gehminuten
• U6 Längenfeldgasse ca. 10 Gehminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Energie
HWB 46 kWh/m²a, Energieklasse B (Energieausweis vom 17.06.2009)
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45.58 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplette Etage in der ehemaligen Schokoladenfabrik Stollwerck am Gaudenzdorfer Gürtel, einem denkmalgeschützten Industriebau aus dem Jahr 1910. Die Einheit im 1. Obergeschoß umfasst ca. 595 m² Nutzfläche, dazu kommen zwei Kellerabteile mit zusammen ca. 40 m².
Die Fläche ist derzeit zweigeteilt genutzt: Auf ca. 250 m² befindet sich ein vermietetes Büro mit Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche und Nebenräumen. Auf ca. 344 m² inklusive Galerien wird ein hochwertig eingerichtetes Co-Living mit 10 möblierten Zimmern, Gemeinschaftsküche, Lounge und eigenem Sanitärbereich betrieben. Zwei Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, drei über eine zusätzliche Galerie-Ebene.
Sicherer Ertrag mit Mietgarantie
Die Verkäuferseite bietet eine Mietgarantie über 11.000 € netto pro Monat bis 31.12.2027. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Ab 01.01.2028 wird die Einheit bestandsfrei übergeben: Der Käufer kann dann frei entscheiden, ob er die bestehende Nutzung fortführt, neu vermietet oder selbst nutzt.
Flexible Nutzung
Laut Wohnungseigentumsvertrag dürfen die Räume als Geschäftsräume und auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Nutzungsänderung auf Büro wurde von allen Miteigentümern genehmigt, die grundbücherliche Durchführung ist in Vorbereitung. Touristische Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen.
Loftcharakter und Substanz
Hohe Räume, große Industriefenster auf beiden Seiten und das sichtbare Säulenraster prägen die Fläche. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, abgerechnet nach Verbrauch. Das Haus wurde 2025/26 umfassend saniert: neue Dachkonstruktion mit neuer Blecheindeckung sowie Dämmung und Abdichtung des Hofdachs.
Lage
U4 Margaretengürtel und Straßenbahn in ca. 250 m, U6 Längenfeldgasse in ca. 700 m, Westbahnhof und Hauptbahnhof direkt mit der Linie 18 erreichbar.
Kosten
Kaufpreis: 2.490.000 €
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Betriebskosten inkl. Heizung und Lift: ca. 1.375 € netto/Monat (laut Abrechnung 2025)
Rücklage: 377,60 €/Monat
Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft: 556,96 € netto/Monat, Fixzins bis 2041
HWB 46 kWh/m²a, Klasse B
Die Fläche ist derzeit zweigeteilt genutzt: Auf ca. 250 m² befindet sich ein vermietetes Büro mit Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche und Nebenräumen. Auf ca. 344 m² inklusive Galerien wird ein hochwertig eingerichtetes Co-Living mit 10 möblierten Zimmern, Gemeinschaftsküche, Lounge und eigenem Sanitärbereich betrieben. Zwei Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, drei über eine zusätzliche Galerie-Ebene.
Sicherer Ertrag mit Mietgarantie
Die Verkäuferseite bietet eine Mietgarantie über 11.000 € netto pro Monat bis 31.12.2027. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Ab 01.01.2028 wird die Einheit bestandsfrei übergeben: Der Käufer kann dann frei entscheiden, ob er die bestehende Nutzung fortführt, neu vermietet oder selbst nutzt.
Flexible Nutzung
Laut Wohnungseigentumsvertrag dürfen die Räume als Geschäftsräume und auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Nutzungsänderung auf Büro wurde von allen Miteigentümern genehmigt, die grundbücherliche Durchführung ist in Vorbereitung. Touristische Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen.
Loftcharakter und Substanz
Hohe Räume, große Industriefenster auf beiden Seiten und das sichtbare Säulenraster prägen die Fläche. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, abgerechnet nach Verbrauch. Das Haus wurde 2025/26 umfassend saniert: neue Dachkonstruktion mit neuer Blecheindeckung sowie Dämmung und Abdichtung des Hofdachs.
Lage
U4 Margaretengürtel und Straßenbahn in ca. 250 m, U6 Längenfeldgasse in ca. 700 m, Westbahnhof und Hauptbahnhof direkt mit der Linie 18 erreichbar.
Kosten
Kaufpreis: 2.490.000 €
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Betriebskosten inkl. Heizung und Lift: ca. 1.375 € netto/Monat (laut Abrechnung 2025)
Rücklage: 377,60 €/Monat
Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft: 556,96 € netto/Monat, Fixzins bis 2041
HWB 46 kWh/m²a, Klasse B
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