Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund

Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund

Ein Refugium mit Weite, Charakter und Zukunft

Diese Liegenschaft ist ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Substanz suchen — und die wissen, dass wahre Exklusivität nicht allein aus Quadratmetern entsteht, sondern aus dem Raum dazwischen. Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vom Naturschutzgebiet umgeben, mit einem Haus, das in seiner Bauweise Maßstäbe setzt.

Das Haus: massives Blockholz aus finnischer Fichte

Das 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Blockbauweise aus finnischer Fichte ausgeführt. Die Balken messen 23 Zentimeter im Durchmesser — massiv, nicht verkleidet. Die sichtbare Holzkonstruktion prägt sämtliche Wohnräume und erzeugt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, hell und von tiefer Wärme getragen, in jedem Geschoss.

Diese Bauweise ist nicht nur optisch einzigartig, sie bietet handfeste Vorteile:

• Ausgeglichenes Raumklima: Das massive Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie zeitversetzt wieder ab. Das Ergebnis ist ein über das Jahr angenehm stabiles Wohnklima.
• Natürliche Wärmeregulierung: Die hohe Materialmasse wirkt temperaturausgleichend und unterstützt den sommerlichen Wärmeschutz.
• Beständigkeit und Substanz: Die Konstruktion überaus langlebig und reparierbar — Werte, die eine aufgesetzte Holzverkleidung nicht erreicht.
• Ehrliche Materialität: Sichtbare Rundbalken, warme Farbtöne, echte Naturmaterialien — als tragende Substanz erlebbar, nicht als Dekor.

Wohnfläche: 189,6 m² auf zwei Wohnebenen

Erdgeschoss. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit hoher Raumhöhe und Galerie. Ein Kachelofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und ergänzt die natürliche Wärme der Holzkonstruktion. Die hochwertige Miele-Küche mit exzellenten Geräten und Teppanyaki-Kochfeld ist funktional auf höchstem Niveau und fügt sich in den offenen Lebensbereich. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den hohen Wohnraum und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Büro — ideal für Homeoffice oder Rückzug — und die offene Galeriezone schaffen eine private Sphäre mit Weitblick.

Beide Schlafbereiche sind überaus großzügig und komfortabel gestaltet und verfügen jeweils über ein Bad en suite — zwei vollwertige private Suiten, ideal für Familien, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen.

Sanitärkomfort auf jeder Ebene

Beide Schlafbereiche verfügen über ein eigenes Bad en suite. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss vervollständigen die Sanitärausstattung. Diese Aufteilung schafft gelebten Alltagskomfort: Gäste und Familienmitglieder finden auf jeder Ebene eine eigene Sanitärzone, ohne die privaten Rückzugsbereiche zu queren.

Untergeschoss mit enormer Nutzfläche

Das voll unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot erheblich:

• Keller mit separatem Technikraum
• Vorraum mit Fliesenbelag
• kleines zusätzliches Bad
• Bar für gesellige Abende
• Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
• Garage mit 69,4 m² und Werkstatt

Damit entstehen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby und Lagerung.

Zwei Terrassen

Zwei Terrassen auf der Wohn- und Kochebene öffnen das Haus nach Südwesten und verschmelzen Innen- und Außenraum. Die Sonne begleitet den Tag vom Vormittag bis in den Abend, während das großzügige Grundstück den nötigen Abstand sichert.

Grundstück und Garten

Das außergewöhnlich große Grundstück ist von Naturschutzgebiet umgeben — eine geschützte Lage, die dauerhaften Freiraum, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die herrschaftliche Zufahrt inszeniert das Ankommen und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als privates Hideaway — mit übergroßem Grundstück, in dem sich Pool, Gartenlandschaft und großzügige Freiräume verwirklichen lassen.

Zum naturnah gestalteten Außenbereich zählt ein Fischteich mit Bachlauf, eine Regenwasserzisterne sowie ein Gewächshaus. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab.

Lage: Henndorf am Wallersee

Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Flachgau, rund 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.

• Wallersee: wenige Minuten entfernt — Baden, Segeln, Surfen und Radweg am See
• Salzburg: in rund 20 Minuten erreichbar, Arbeitsplätze, Kultur und Flughafen in unmittelbarer Nähe
• Nachbargemeinden: Seekirchen, Eugendorf, Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen — alle im Umkreis weniger Kilometer
• Autobahn: Anschluss an die A1 über Wallersee beziehungsweise Salzburg-Nord
• Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen direkt in Henndorf, Salzburg mit Universität und Fachhochschulen
• Nahversorgung: Kaufleute, Bäckereien, Ärzte, Gasthöfe und Gewerbebetriebe im Ort, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Eugendorf und Salzburg
• Freizeit: Wallersee mit Strandbädern, Golfplätze, Reit- und Wanderwege im Umland, Naturschutzgebiet direkt angrenzend
• Lebensqualität: gewachsene Dorfstruktur, reges Vereinsleben, hoher Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs

Die erhöhte Lage verbindet Ortsnähe mit freiem Blick über die umgebende Landschaft — ein Standort, der Alltag, Natur und Erreichbarkeit in selten guter Balance hält.

Perspektive und Entwicklungspotenzial

Über den hohen Wohn- und Freizeitwert hinaus eröffnet das Grundstück eine wertvolle langfristige Option: Das Errichten eines weiteren Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern ist möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft für:

• Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Wohneinheiten
• zusätzlichen Wohnraum für Kinder, Eltern oder Gäste
• Grundstücksteilung und Verkauf als Perspektive

So verbindet diese Immobilie Lebensqualität heute mit Sicherheit und Flexibilität für morgen.

Ausstattung auf einen Blick

• Massive Blockbalken aus finnischer Fichte, 23 cm Durchmesser
• 189,6 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• Kachelofen im Wohnbereich, hohe Raumhöhe mit Galerie
• Zwei Bäder en suite, separates WC im Eingangsbereich, zusätzliches Bad im Keller
• Hochwertige Miele-Küche mit Teppanyaki
• Smart-Home-Steuerung über App oder Sprache
• Videoüberwachung von Haus und Grundstück (Alarmanlage)
• Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen, Fliegengitter
• Dreifach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 4.000 Liter Flüssiggas, Therme vollständig erneuert 2026
• 300 Liter Warmwasserboiler
• Regenzisterne, Fischteich, Gewächshaus
• Garage mit 69,4 m² und Werkstatt

Auf den Punkt

Massives Fichtenblockhaus. Naturschutzgebiet rundum. Wallersee in Minuten. Außergewöhnlich großes Grundstück zur Verwirklichung von  Pool- und Gartenträumen. 189,6 m² Wohnfläche mit Galerie und Kachelofen. Voll unterkellert mit Bar, Bad, Waschküche, Garage und Werkstatt. Smart Home. Und ein Grundstück, das Zukunft in sich trägt.

Ein Objekt für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap