TOP LAGE, PROVISIONSFREI - Familienwohnung mit eigenem Garten nahe Lainzer Platz

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage nahe dem Lainzer Platz im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren (2024) renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist hell, luftig und großzügig gestaltet. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören insbesondere:

• ein eigener Garten als geschützter Aufenthalts- und Spielbereich mit Fahrradgarage
• eine Holzterrasse mit Sicht- und Sonnenschutz mit Blick ins Grüne
• eine hochwertige, moderne Küche (EWE Nanoo Küche mit Siemens-Geräten)
• ein renoviertes hochwertige Badezimmer
• ein separates, renoviertes WC
• Massivparkettboden in allem Zimmer
• Gasetagenheizung
• ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 10 m² + Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,5 m²)

Drei Zimmer sind zum eigenen Garten beziehungsweise zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Dadurch sind sie ruhig und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice.
Dank der guten Wärmedämmung und der günstigen Ausrichtung herrscht in der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima: Im Winter bleibt es wohlig warm, während die Räume im Sommer angenehm temperiert sind. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.
Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Besonders angenehm ist auch die freundliche und rücksichtsvolle Nachbarschaft, die zusätzlich zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.

Lage
Die Wohnlage überzeugt durch viel Grün, eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, dm, BIPA), eine Apotheke, ein Optiker, eine Bücherei und eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100–400 m bzw. 3–5 Gehminuten entfernt).
Durch Straßenbahn (Linie 60 und 62), S-Bahn (Bahnhof Speising) und mehrere Busverbindungen (56A, 56B, 60N, 62N) ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile sind bequem erreichbar.
Der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, Alois Kraus Promenade Park, Künigberg und der Rote Berg sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete des 13. Bezirks liegen ebenfalls in der Nähe. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.
Sonstiges

Mönatliche Kosten:
Betriebskosten Gesamt: €356,25 inkl. USt

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung Kosten: 1,1%
Maklergebühr: KEINE (provisionsfrei)

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

Die Wohnung ist nicht als Anlageobjekt geeignet, da bei einer Vermietung aufgrund der WGG-Bestimmungen Mietzinsbeschränkungen gelten.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Vor- und Nachnamen sowie Ihrer Telefonnummer. Anschließend stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnung wird im bestehenden, besichtigten Zustand und ohne Gewährleistung verkauft.