Reiheneckhaus-Entwicklungsgrundstück-Baureserve

Ausstattung und Objektdaten:

Objektart: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Baujahr: 1953
Grundstücksfläche: 768 m²
Wohnfläche: ca. 121 m²
Etagen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
Keller: Voll unterkellert
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Ziegeldach, Neueindeckung ca. 2002
Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme Baujahr 2013
Fenster: Holzverbundfenster mit Normalverglasung
Badezimmer: 1 mit Dusche und WC
Balkon: Vorhanden, sanierungsbedürftig
Terrasse: Vorhanden
Garten: Großzügiger Garten mit Baumbestand
Nebengebäude: Holzschuppen bzw. Gartenhütte
Stellplatz: Befestigte Grundstückszufahrt mit Abstellmöglichkeit
Garage: Nicht vorhanden
Erschließung: Wasser, Kanal, Strom und Gas
Zustand: Sanierungsbedürftig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektbeschreibung:
In angenehmer, gewachsener Wohnlage von Wels-Puchberg präsentiert sich diese interessante Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 768 m² und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ebene, gut geschnittene Eckgrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Die gute Erreichbarkeit des Welser Stadtzentrums, die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie das ruhige Wohnumfeld unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit rund 121 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und bietet insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung interessante Perspektiven.

Ob großzügiges Eigenheim mit Garten oder ein modernes Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten – die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieses Standorts erkennen und nutzen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Haus näher zu bringen.

Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren Architekt DI Kimo Paul Ahmed, M.Sc.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein bestehendes geschäftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Welser Stadtteil Puchberg, rund 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und durchgrünten Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist günstig. Das Welser Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und zukünftige Wohnprojekte.

Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 304.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Gebühren: Nach tatsächlichem Aufwand