- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Grundstück mit gepflegtem Ertragshaus
1.210.000 €
250 m²10 ZimmerBalkon 12 m²Garten
Preis / m²4.840 €
Grundstücksfläche615 m²
Baujahr1986
Mag. Wolfgang Schantl Immobilien.AgenturHerr Wolfgang Schantl
5026 Salzburg
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 5026 Salzburg besticht durch seine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Privatklinik Wehrle-Diakonissen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Bank, Bäckerei und Trafik sowie Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr sorgt für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.210.000 €
Kaufpreis pro m²4.840 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2% des Kaufpreises
Laufende Kosten
Betriebskosten270 €
Heizkosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1986, Gepflegt, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 250 m²
Nutzfläche 250 m², Grundstücksfläche 615 m², Gartenfläche 260 m²
1 Balkon 12 m²
Garten
10 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Im Erd- und Untergeschoss ist derzeit eine Tierarztpraxis untergebracht: der Mietvertrag ist befristet bis 29.02.2029 abgeschlossen - eine Verlängerung wäre gewünscht.
Im Obergeschoss befindet sich die Hausherrenwohnung. Der Verkäufer wäre ebenfalls bereit, diese Wohnung mietvertraglich weiter zu nutzen.
Im Obergeschoss befindet sich die Hausherrenwohnung. Der Verkäufer wäre ebenfalls bereit, diese Wohnung mietvertraglich weiter zu nutzen.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Endenergiebedarf (EEB)
160.4 kWh/(m²a)
Ffossil
Beschreibung
Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigen 250 m² Nutzfläche zu erwerben. Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für Ihre Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach. Es kann aber auch einfach Mieterträge erwirtschaften: Neben der bestehenden Vermietung von Erd- und Untergeschoss wäre auch der Verkäufer bereit, einen Mietvertrag abzuschließen und die Wohnung im Obergeschoss weiter zu nutzen: dadurch ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,5% p.a.
Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.
Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.
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GewerblichMag. Wolfgang Schantl Immobilien.AgenturHerr Wolfgang Schantl
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