Vielseitige Geschäftsimmobilie mit Ausbaupotenzial in St. Margarethen

CHARAKTER TRIFFT BUSINESS!

Vielseitige Geschäftsimmobilie mit Ausbaupotenzial in St. Margarethen im Burgenland

Sie suchen einen Standort mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernisiertem Innenleben und eröffnet dank seiner Widmung als Bauland Geschäftsgebiet interessante Perspektiven für unternehmerische Konzepte.

Ob als Bürostandort, Ordination, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Ausgangspunkt für ein individuelles Vermietungskonzept – hier finden Sie eine Immobilie, die Raum für Ihre Ideen bietet.

IHRE GESCHÄFTSIDEE. IHR STANDORT. IHRE MÖGLICHKEITEN.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 84 m² Nutzfläche im bestehenden Wohnbereich – vielseitig nutzbar und bereits umfassend saniert
• Umfassende Sanierung 2024 – unter anderem mit neuen Leitungen, erneuerter Elektrik und neuen Böden
• Widmung Bauland Geschäftsgebiet – interessante Voraussetzungen für eine geschäftliche Nutzung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen
• Zusätzliches Ausbaupotenzial – ca. 53 m² großer Rohdachboden mit attraktiver Raumhöhe
• Mögliche Dachterrasse – als zusätzliche Perspektive für ein individuelles Nutzungskonzept, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung
• Moderne Gaszentralheizung und neuwertige Fenster
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
• Massive historische Steinmauern mit besonderem Charakter
• Zentrale Lage in St. Margarethen mit guter Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele und der Landeshauptstadt Eisenstadt

VIELSEITIG NUTZBAR – EIN STANDORT MIT POTENZIAL

Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

ORDINATION ODER PRAXIS
Eine attraktive Möglichkeit für Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die einen individuellen Standort mit eigenständigem Charakter suchen. Die konkrete Eignung ist hinsichtlich der jeweiligen baulichen, technischen und behördlichen Anforderungen zu prüfen.

BÜRO ODER DIENSTLEISTUNGSSTANDORT
Ob für Selbstständige, Berater, Kreativschaffende oder kleine Unternehmen – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Basis für einen persönlichen und unverwechselbaren Unternehmensstandort.

GESCHÄFTSHAUS MIT CHARAKTER
Die Kombination aus historischem Bestand und modernisierten Innenräumen schafft eine besondere Atmosphäre für Dienstleistungs- oder andere geeignete Geschäftskonzepte.

FREIZEIT- ODER FERIENVERMIETUNG
Die Nähe zum Römersteinbruch, zum Familypark und zum Neusiedler See eröffnet interessante Überlegungen für ein touristisches Vermietungskonzept. Die tatsächliche Zulässigkeit und wirtschaftliche Eignung einer solchen Nutzung sind gesondert zu prüfen.

ERWEITERUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Der ca. 53 m² große Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein genehmigter Einreichplan aus dem Jahr 2014 für einen Ausbau liegt laut vorliegenden Angaben vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die Umsetzbarkeit sind vor einer Realisierung zu prüfen.

DIE AUSSTATTUNG – MODERNISIERT MIT HISTORISCHEM FLAIR

Das um ca. 1890 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich im Innenbereich modernisiert.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, eine Küche mit Essplatz und Rauchfang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Waschküche.

Je nach Nutzungskonzept können die bestehenden Räumlichkeiten als Ausgangspunkt für eine individuelle Gestaltung dienen.

Hinweis: Aufgrund der historischen Sandsteinmauern wird eine fachgerechte Trockenlegung empfohlen.

DER STANDORT – ST. MARGARETHEN IM BURGENLAND

Die Immobilie liegt zentral in St. Margarethen und profitiert von der Nähe zu regionalen Wirtschafts-, Kultur- und Freizeitangeboten.

• Römersteinbruch St. Margarethen: ein überregional bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum
• Familypark: ein bedeutender Freizeitmagnet der Region
• Eisenstadt: die burgenländische Landeshauptstadt ist rasch erreichbar
• Neusiedler See: ein beliebtes Ziel für Erholung, Sport und Tourismus
• Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Versorgung: Angebote befinden sich in der näheren Umgebung

Die Lage kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die von der regionalen Infrastruktur und der Nähe zu touristischen Anziehungspunkten profitieren möchten.

EINE BESONDERE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITEN

Kein eigener Garten, kein großes Grundstück, das gepflegt werden muss – dafür Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. Eine gemeinschaftlich genutzte Hoffläche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

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SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap