Innen modern, außen voller Möglichkeiten – Ihr Familientraum mit Salzwasserpool

Das im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem rund 445 m² großen Grundstück. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Ambiente für die ganze Familie.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem bereits stilvoll gestalteten Innenbereich und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein Salzwasserpool ist bereits vorhanden und bildet die perfekte Grundlage für eine persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von eigenständigen Besichtigungen sowie direkter Kontaktaufnahme abzusehen, da die Vermarktung ausschließlich über uns im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrags erfolgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, Büro, offene Wohn-Ess-Küche, Abstellraum, 4 Zimmer, 2x Bad mit Dusche, Ankleidezimmer

• Lage: Schloss Rain bei Grafenstein – mit guter Anbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

• Grundstücksfläche: ca. 445 m²

• Wohnfläche: ca. 153 m²

• Zimmer: 6

• Badezimmer: 3

• WCs: 3

• Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich

• Baujahr: 2020

• Bauweise: Massive Bauweise

• Heizung: Luftwärmepumpe

• Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit Rollläden

• Besonderheiten: Privater Salzwasserpool, moderne Innenausstattung, großzügige Wohnräume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Salzwasserpool, der an warmen Sommertagen zu Erholung und Badevergnügen direkt vor der eigenen Haustüre einlädt.

Der Außenbereich bietet darüber hinaus eine wunderbare Gelegenheit, persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Die Fassadengestaltung sowie die Fertigstellung der Außenanlagen stehen noch aus. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, dem Haus auch von außen eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen.

Ob moderne Terrassengestaltung, gemütlicher Lounge-Bereich, stilvolle Bepflanzung oder ein harmonisches Gartenkonzept – hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und den bestehenden Pool zum Mittelpunkt Ihrer privaten Wohlfühloase machen.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Grafenstein bietet mit rund 153 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Die moderne Innenausstattung, die massive Bauweise und die Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Salzwasserpool, der den Gartenbereich um eine attraktive Freizeitmöglichkeit bereichert.

Die noch ausstehende Fassaden- und Außengestaltung bietet Ihnen die Chance, Ihrem zukünftigen Zuhause den letzten persönlichen Feinschliff zu verleihen.

Ein Haus mit modernem Wohnkomfort, viel Platz für die Familie und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

„Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist der Raum, in dem Lebensträume wachsen.“

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram