Provisionsfrei: Neubauwohnung mit 10 m² Weitblick-Balkon an der U2 Donaumarina

Ich ziehe beruflich nach Deutschland und suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine Wohnung in der Wohnhausanlage Donaumarina Zwei.

Die Wohnung hat 34,67 m² Nutzfläche, dazu kommt ein 9,71 m² großer Balkon mit Holzdeck. Der Wohnraum ist offen geschnitten: Küchenzeile, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafbereich haben bequem Platz. Das Highlight ist der Balkon mit unverbautem Blick über Wien und schönen Sonnenuntergängen.
In unter 1o Minuten in der Innenstadt, dafür trotzdem Blick auf den Prater, und die Donauinsel gegenüber.

Wir haben bei uns im Haus ein eigenes, kleines Fitnessstudio und eine Sauna - Das dürfen alle Hausbewohner, also auch ihr benutzen :)
Das gesamte Haus hat einen Fahrstuhl.
Zu der Wohnung kommt natürlich noch ein Keller.

Der Hauptmietvertrag wird neu und direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen. Es fällt keine Provision an.

Verfügbar ab 15.11.2026 oder 01.12.2027, nach Absprache.

PS: Das Wohnhaus bietet sich auch sehr gut für Hundebesitzer an, mit eigenem Waschrau, Prater/Donau-Nähe.. Damit seid ihr hier nicht alleine ;)

AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung
• Parkettboden, Bad gefliest
• Küchenzeile
• Bad mit großer Dusche (90 × 160 cm) und WC
• Balkon 9,71 m² mit Holzdeck
• Kellerabteil
• Lift
• Für Bewohner im Haus: Sauna mit Ruhebereich, Fitnessraum, Lounge, Gemeinschaftsraum
• Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Innenhof mit Spielplatz

LAGE
Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus, von dort sind Sie in wenigen Minuten am Praterstern. Prater, Donau, Ernst-Happel-Stadion und Austria Campus sind zu Fuß erreichbar. Vom Balkon blicken Sie über die Kleingartensiedlung bis weit über die Stadt.

SONSTIGES
Kosten: 927 € / Monat inkl. Betriebskosten und USt. Heizung/Warmwasser (über den Energieversorger) und Strom kommen dazu.

Nach der Besichtigung schicken Sie die Unterlagen für die Bonitätsprüfung direkt an die Hausverwaltung: die letzten 3 Lohnzettel, einen Lichtbildausweis und einen aktuellen Meldezettel. Die Prüfung dauert etwa zwei Wochen.

Die Fotos zeigen die aktuelle Einrichtung.
Gerne übergebe ich so viel wie möglich davon, auf jeden Fall den (Kleider)-Einbauschrank und die Küche. Was Sie übernehmen möchten und zu welchen Konditionen, besprechen wir bei der Besichtigung.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Bitte schreiben Sie mir kurz, wer einziehen möchte und ab wann. (wichtig wären 3 verfügbare letzte Gehaltszettel..)