Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 68,87 m²

Nutzfläche 68,87 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Tiefgarage

2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Bauweise

Massivbau in Stahlbeton, Wärmedämmverbundsystem
Mehrschalige Wohnungstrennwände mit Vorsatzschalen
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
Flachdach als Warmdach, Blitzschutzanlage

Heizung & Energie

Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Gas-Brennwert-Zentralheizung, witterungsgeführt
Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulation
Photovoltaikanlage am Dach (4 kWp lt. Energieausweis)

Böden & Oberflächen

Echtholzparkett Eiche in Wohnräumen, Zimmern, Diele und Abstellraum
Großformatiges Feinsteinzeug 60 × 30 cm im Bad
Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett
Wände und Decken weiß gemalt

Bad

Bodenebene Dusche 90 × 90 cm mit Glas-Duschwand
Hansgrohe-Armaturen und Thermostat, Laufen-Keramik
Wand-WC mit Absenkautomatik, Geberit-Betätigung
Natürlich belüftet über Fenster

Fenster & Türen

Alu/Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dreh-Kipp
Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Türspion
Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückern
Verkabelung für Raffstores vorbereitet

Elektro & Medien

CAT-6-Verkabelung für Internet, SAT-Anlage am Dach
Eigene Zähler je Wohnung
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen
Zentrale Schließanlage

Beschreibung

Die Wohnung Top 4 liegt im Obergeschoss – dem obersten Geschoss – eines architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das 2021 fertiggestellte Haus wurde von der PMI Immobilien GmbH nach Plänen von Architekt DI Franz Singer in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.

Eine Föger Designerküche inkl. Markengeräte,
Herzstück ist der offene Wohnraum mit Küche (37,25 m²), der direkt auf den westseitigen Balkon führt – ideal für die Abendsonne. Zwei getrennt begehbare Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Abstellraum und Diele runden den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (5,50 m²), ein Tiefgaragenplatz in Randlage mit Überbreite sowie ein Abstellplatz im Freien. Der Personenlift verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Geschossen.