GÖLLERSDORF: LEISTBARER BAUGRUND MITTEN IM ORT FÜR 1-2 EINFAMILIENHÄUSER!

GÖLLERSDORF: LEISTBARER BAUGRUND MITTEN IM ORT FÜR 1-2 EINFAMILIENHÄUSER!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. Anbieter kontaktieren

Eckdaten (Grundstück 1):
- KEIN BAUZWANG
- Kaufpreis Grundstück NUR € 99.900,- (€ 109 €/m²) , zzgl. Aufschließungsabgabe
- 917 m² Gesamtgrundfläche, davon rund 745 m² exklusiv nutzbar; ca. 172 m² entfallen wegen einer Zufahrt
- Errichtung von zwei Einfamilienhäusern ist baurechtlich bereits abgesichert
- Widmung Bauland Agrargebiet (BA), geschlossene Bebauung
- zzgl. ca. € 22.333,- bereits entrichteter Aufschließungsabgabe => Kaufpreis gesamt € 122.233,-

Mit dieser Liegenschaft können Sie einen zentral gelegenen, sehr preiswerten, ebenen Baugrund im Herzen von Göllersdorf erwerben, welcher mit seiner Größe bestens für die Errichtung von ein bis zwei Einfamilienhäusern geeignet ist. Ob Sie ein großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder zwei eigenständige Wohnhäuser für sich und weitere Familienmitglieder oder eine befreundete Familie errichten wollen, hängt ganz von Ihren Ansprüchen und Vorstellungen ab. Die Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits mit der Baubehörde abgestimmt. Eine entsprechende Einreichplanung liegt vor und kann von interessierten Käufern eingesehen werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 917 m². Entlang der östlichen Grundstücksgrenze ist eine rund 3,5 m breite Zufahrt zum dahinterliegenden Grundstück vorgesehen. Die Zufahrt über die rund 172 m² große Zufahrtsfläche wird durch ein grundbücherlich sichergestelltes Wegservitut geregelt. Somit verbleiben rund 745 m² zur exklusiven Nutzung, jedoch kann die Zufahrt, wegen der geschlossenen Bebauung, im Obergeschoß überbaut werden. Planungs- und Gestaltungsanregungen dazu können Sie von der Eigentümerin und uns erhalten.

Sämtliche alten Bestandsgebäude wurden bereits abgerissen und das Grundstück ist somit freigemacht.

Die Liegenschaft liegt im Ortskern der schönen Marktgemeinde Göllersdorf. Von dort gelangt man in nur wenigen Gehminuten, oder noch schneller mit dem Fahrrad, zum Bahnhof (S-Bahn u. REX), zum Kindergarten, zur Volks- und Mittelschule und zum attraktiven Hauptplatz mit einem kleinen Supermarkt, einem Fleischhauer, einem Bäcker, der markanten, spätbarocken Pfarrkirche und dem Gemeindeamt. Eine große Billa-Filiale und ein gut-sortierter Baumarkt befinden sich ebenfalls in Göllersdorf. Auch die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist im Idealfall in nur knapp 22 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Göllersdorf ist im sanft-hügeligen Göllersbachtal gelegen und besticht durch hohe Lebensqualität mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem regen Dorfleben und diversen Kulturangeboten.

Infrastruktur im Ort:
S-Bahnstation (Strecke Wien-Hollabrunn), direkte Anbindung an Schnellstraße S3, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, 2 Supermärkte, Baumarkt, Fleischhauer, Bäcker, Gasthaus, Heurigen, Bankfiliale, Prakt. Arzt, Freiwillige Feuerwehr, Abfallentsorgung, aktive Dorfgemeinschaft usw.
Entfernung Hollabrunn 8 km, Entfernung Stockerau 16 km, Fahrzeit Wien Nordbrücke etwa 22 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfes sowie alle höheren Schulen (AHS, HTL usw.) sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn vorhanden.

Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Details an.

Kosten:
Kaufpreis Grundstück € 99.900,-
zzgl. ca. € 22.333,- bereits entrichteter Aufschließungsabg. = Gesamtkaufpreis €122.233,-
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Gesamtkaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis
Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Gesamtkaufpreis, zzgl. 20% USt.

Weitere Kaufmöglichkeiten:
Das direkt angrenzende Grundstück (Grundstück 2), welches man über die oben genannte Zufahrt erreicht, kann ebenfalls erworben werden.
Grundfläche 806 m²; Widmung Bauland Agrar, offene Bebauung; Kaufpreis € 116.000,- + € 20.938 bereits entrichteter Aufschließungsabg. = Gesamt € 136.938,- *** DERZEIT RESERVIERT ***

Das kombinierte Gesamtgrundstück (Grundstück 1 + 2) mit einer Fläche von 1.723 m² besteht aus den obigen Einzelliegenschaften mit 917 m² (Grundstück 1) und 806 m² (Grundstück 2), womit widmungsgemäß insgesamt sogar 8 Wohneinheiten möglich sind. Eine entsprechende, akkordierte Einreichplanung liegt vor und kann eingesehen werden.


Hinweis für Interessenten:
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Hinweis:
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- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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