++ Mieten Sie eine der schönsten Lagen im Wienerwald I MB IMMOBILIEN ++

• Manche Häuser bieten viel Platz. Andere geben einem schon beim Ankommen das Gefühl zu Hause zu sein. Diese Altbauvilla im begehrten Sulz im Wienerwald verbindet beides: großzügig offene Räume und einen liebevoll angelegten parkähnlichen Garten mit herrlichem Blick über den Ort und die Freiheit, das Leben hier nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
• Für die Eigentümer war der große südseitige Wintergarten jahrzehntelang ein zweites Wohnzimmer. Hier begann der Tag beim Frühstück. Hier saß die Familie oft zum Abendessen zusammen und wenn Freunde zu Besuch kamen, wurde er zum Mittelpunkt geselliger Abende. Diese gelebte Verbindung zwischen Haus und Garten gehört unter anderem zu dem, was dieses Zuhause besonders macht. 
• Lassen Sie sich von der tollen und entschleunigenden Lage einfangen - hier können Sie die nächsten 5 - 8 Jahre wohnen.
• Das Haus ist derzeit vollmöbliert - auf Wunsch werden diese auch entfernt und ein, zwei Reparaturen noch vom Hausherrn getätigt.
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoß, die restliche Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen - besichtigen können Sie mit mir gerne kurzfristig sowie auch an den Wochenenden.
• Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern beträgt NUR EUR 1650 

Infrastruktur und Anbindung:  Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls die Busse 364 BHF Mödling, 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und                                                                 natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc)

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Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap