Privatsphäre trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 Bädern & Terrasse

Zur Vermietung steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint und dabei Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Der intelligent gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Trennung der privaten Rückzugsbereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausführung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Highlights der Wohnung auf einen Blick

• ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer

• 2 En-suite-Badezimmer – jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad

• ca. 10 m² Terrasse zum Entspannen

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung

• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort

• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz

• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung

• Stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise

• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigengen Tiefgarage kann für € 110 / Monat dazu gemietet werden

• Attraktive Lage nahe Wienerberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

• Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur  Staatsoper und der Wiener Innenstadt.

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Miete brutto: € 1.259,94

BK brutto: € 143,06

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap