Terrassentraum im Dachgeschoss – 3 Zimmer mit großzügigen Freiflächen

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und insgesamt drei Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Zwei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- ca. 82 m² Wohnfläche

• 3 Terrassen

• 2 separate Schlafzimmer

• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich

• Einbauküche

• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)

• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Tiefgaragenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für € 110 /Monat angemietet werden

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Miete brutto: € 1.274,50

BK brutto: € 150,50

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap